العقارات في أستراليا
تزايدت الضغوط على سوق الإسكان الأسترالي، مع تصدّر المنازل مرتفعة القيمة موجة التراجع الأخيرة، خصوصًا في مدينتي سيدني وملبورن، حيث تجاوز انخفاض أسعار العقارات الواقعة ضمن أعلى شريحة سعرية حاجز 10% من مستويات الذروة، في حين أبدت العقارات الأقل تكلفة والوحدات السكنية مرونة أكبر في مواجهة التصحيح.
كشفت أحدث بيانات شركة الأبحاث العقارية «كوتاليتي» (Cotality) عن اتساع نطاق الانخفاضات في سوق الإسكان الأسترالي، بعدما تركزت الضغوط في بداية دورة التراجع على العقارات مرتفعة القيمة في سيدني وملبورن وكانبيرا.
وأظهرت بيانات الإسكان لشهر سبتمبر أن قيم المنازل الواقعة ضمن الربع الأعلى سعريًا في سيدني تراجعت بنسبة 10.7% مقارنة بأعلى مستوياتها المسجلة، بينما بلغت نسبة الانخفاض في ملبورن 10.5%.
وأوضح جيرارد بورغ، رئيس قسم الأبحاث في «كوتاليتي»، أن أكبر الخسائر لا تزال متركزة في المنازل مرتفعة القيمة، رغم انتقال موجة التصحيح تدريجيًا إلى عدد أكبر من الأسواق الأسترالية. وشملت الانخفاضات كذلك مدنًا مثل بريزبن وأديلايد وبيرث، بعدما بدأت قيم المنازل فيها بالتراجع.
وعلى المستوى الوطني، انخفضت قيم المساكن بنسبة 3.1% خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في أغسطس، بينما تباطأ معدل نموها السنوي إلى 2.7%، في مؤشر على فقدان سوق العقارات جزءًا من زخمه السابق.
وفي السياق ذاته، تراجعت مبيعات المنازل في أستراليا بنسبة 2.7% خلال العام المنتهي في أغسطس، مع انخفاض مبيعات عواصم الولايات بنسبة 5.2%، في مقابل ارتفاع المبيعات بالمناطق الإقليمية بنسبة 1.8%.
كما أظهرت مؤشرات السوق تراجعًا في ظروف البيع، إذ ارتفع متوسط الفترة التي تبقى خلالها العقارات معروضة للبيع إلى 39 يومًا، مقارنة بـ28 يومًا قبل عام. وارتفع إجمالي المعروض من العقارات إلى أكثر من 139.1 ألف عقار، بزيادة سنوية قدرها 18.1%.
أما المزادات، فقد بلغ متوسط معدل نجاحها خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في أغسطس نحو 49.5%، ليظل دون مستوى 50% منذ أوائل يونيو، في إشارة إضافية إلى استمرار الضغوط التي تواجه سوق الإسكان الأسترالي.
