عقارات مانهاتن
مع اقتراب الذكرى الـ25 لهجمات 11 سبتمبر، تشهد مانهاتن السفلى عودة قوية ونشاطًا متسارعًا في العقارات، فقد تضاعف عدد سكان المنطقة نحو 3 مرات خلال الـ25 عامًا الماضية، فيما يعمل بها أكثر من 230 ألف شخص، وهو عدد يقترب من مستويات ما قبل الهجمات.
ووفقا لنشرة صحيفة “وول ستريت جورنال” الأسبوعية التي تستعرض أبرز الصفقات التجارية والأخبار والتحليلات والاتجاهات في قطاعات المكاتب، شهدت المدينة تحولا لافتا في طبيعة النشاط الاقتصادي بالمنطقة، حلت شركات الإعلام والتكنولوجيا محل البنوك والمؤسسات المالية التي غادرت المنطقة.
في عام 2001، تعرضت منطقة مانهاتن السفلى لدمار هائل، بعدما أسفرت هجمات 11 سبتمبر عن مقتل نحو 3 آلاف شخص، وتحول مجمع مركز التجارة العالمي إلى أنقاض.
ويرصد بيتر جرانت قصص الأشخاص الذين انتقلوا إلى الحي المالي الذي كان يعاني من التدهور في السابق، كما يبحث في الأسباب التي جعلت العديد من مراكز المدن الأمريكية الأخرى تفشل في إحداث تحول مماثل في مناطق أعمالها.
20 مليار دولار لإعادة إعمار مركز التجارة العالمي
بلغت قيمة الأموال العامة والخاصة التي جرى إنفاقها على إعادة بناء مركز التجارة العالمي نحو 20 مليار دولار، وشملت أعمال إعادة الإعمار نحو 10 ملايين قدم مربعة من المساحات المكتبية، وما يقرب من نصف مليون قدم مربعة من مساحات التجزئة، إلى جانب مركز للنقل، ونصب ومتحف 11 سبتمبر، ومركز للفنون الأدائية.
فجوة بمساحة 1.5 مليون قدم مربعة وسط تعافي سان فرانسيسكو
في المقابل، تواجه سان فرانسيسكو فجوة عقارية ضخمة في قلب النهضة التي يقودها قطاع الذكاء الاصطناعي، تتمثل في موقع وسط المدينة الذي كان يضم أكبر مركز تجاري فيها.
وكان مركز «سان فرانسيسكو سنتر» وجهة مزدهرة للتسوق، إذ ضم منتجعًا فاخرًا للعناية بالصحة، وسينما مكونة من 9 شاشات، إلى جانب متجري «نوردستروم» و«بلومينغديلز»، ما كان يجذب أعدادًا كبيرة من الزوار.
لكن المركز دخل في دوامة من التراجع خلال جائحة كورونا، ليعود الآن إلى السوق مرة أخرى، مع تحديد يوم الأربعاء موعدًا لتلقي عروض الشراء.
ويتوقع الوسطاء أن يتم بيع المركز مقابل ما لا يزيد على 130 مليون دولار، وهو رقم يعكس تراجعًا هائلًا مقارنة بتقييمه البالغ 1.2 مليار دولار قبل عقد من الزمن.
رئيس قطاع العقارات في «بلاكستون» يغادر الشركة
وفي تطور آخر بقطاع العقارات التجارية، يستعد رئيس قطاع العقارات العالمي في شركة «بلاكستون» لمغادرة الشركة، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر.
وتأتي هذه الخطوة ضمن موجة من رحيل عدد من القيادات التنفيذية مؤخرًا عن «بلاكستون»، التي تعد واحدة من أكبر وأنجح المستثمرين في قطاع العقارات التجارية على مستوى العالم.
سوق العقارات
وبلغ حجم مساحات التجزئة الفاخرة الجديدة التي افتُتحت خلال النصف الأول من عام 2026، نحو 123 ألف قدم مربعة بانخفاض 46% على أساس سنوي، وفقًا لشركة «JLL».
وبعد سنوات من التوسع السريع للعلامات الفاخرة في الأسواق الثانوية، بدأت الشركات العاملة في القطاع إبطاء وتيرة زيادة عدد المتاجر، مع توجيه استثمارات كبيرة نحو إنشاء متاجر رئيسية جديدة.
4.6 مليار دولار.. حجم صفقات إعادة التأجير مع البيع
وبلغ إجمالي قيمة صفقات إعادة التأجير مع البيع (Sale-Leaseback) نحو 4.6 مليار دولار خلال الربع الثاني من عام 2026، في أقوى بداية للنصف الأول من العام منذ 2022.
وتعتمد هذه الصفقات على قيام الشركات ببيع العقارات التي تمتلكها للحصول على سيولة نقدية، ثم إعادة استئجار العقارات نفسها من المشتري، بما يسمح لها بالحصول على أموال من بيع الأصول مع الاستمرار في استخدام تلك العقارات لممارسة أنشطتها.
