طارق الجمال: زيادة النسب البنائية وإعادة جدولة الأقساط أبرز التسهيلات الداعمة للمطورين العقاريين

قال المهندس طارق الجمال، رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبيرتز، إن السوق العقارية مقبلة على فترة تشهد حجمًا كبيرًا من التسليمات، في ضوء القرار الصادر عام 2022، والذي يرتبط بالمدد الزمنية المقررة للمطورين والعملاء.

وأوضح الجمال أن هناك حاجة إلى بحث إمكانية تطوير مدد التسليم المنصوص عليها في العقود، في ظل التحديات والتغيرات التي طرأت على السوق خلال الفترة الماضية، لافتًا إلى أن زيادة مدد التنفيذ قد تكون أحد الموضوعات التي تحتاج إلى مزيد من الدراسة والنقاش بين أطراف السوق.

وأشار إلى أن المطورين أنفسهم حصلوا بالفعل على عددًا من التسهيلات للتعامل مع ارتفاع التكاليف والتحديات التنفيذية، مؤكدًا أن تحميل الزيادات بالكامل على العميل قد يمثل تحديًا، خاصة في ظل ضرورة الحفاظ على قدرة العملاء على الوفاء بالتزاماتهم المالية.

وأضاف أن هناك مجموعة من التسهيلات والإجراءات التي يمكن أن تسهم في دعم المطورين، من بينها زيادة النسب البنائية، وإعادة جدولة الأقساط، إلى جانب الاستفادة من أدوات التحوط المالي «Hedging» لمواجهة تقلبات التكلفة والأسعار.

وأكد الجمال أن هذه الإجراءات يمكن أن تساعد الشركات على استكمال مشروعاتها وتحقيق معدلات إنجاز مرتفعة، خاصة أن وصول المشروع إلى معدلات تنفيذ تقترب من 80% أو أكثر يعني دخوله مرحلة متقدمة من الإنجاز، بما يتطلب توفير آليات تساعد المطور على استكمال الأعمال والوصول إلى مرحلة التسليم في التوقيتات المناسبة.

وشدد على أن ملف مدد التسليم يظل من الملفات المهمة التي تستحق النقاش، في ظل اقتراب السوق من فترة تشهد حجمًا كبيرًا من التسليمات، وما يترتب على ذلك من تحديات أمام المطورين والعملاء على حد سواء.