شقق الإيجار التمليكي 2026
أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن تفاصيل طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار التمليكي، مستعرضةً أبرز الضوابط والشروط المالية والقانونية التي تهم المواطنين الراغبين في التقديم.
نظام التملك والمدة الإيجارية
الملكية التدريجية والنهائية: تصبح الوحدة مملوكة مبدئيا للمخصص له من بداية التخصيص والاستلام، وتنتقل الملكية نهائيا بانتهاء مدة الإيجار البالغة 20 عاما.
ثبات التقييم: لا يُعاد تقييم الوحدة مالياً في أي مرحلة بعد الاستلام؛ حيث يقتصر الالتزام على سداد القيمة الإيجارية الشهرية فقط مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 10%.
الاشتراطات المالية ومصاريف الصيانة
حصة الأرض: تشتمل كل وحدة سكنية مطروحة على حصة مشاعة في الأرض.
جدية الحجز والتأمين:
تتراوح قيمة جدية الحجز بين 5,000 جنيه و15,000 جنيه بحسب المشروع.
يتم استكمال جدية الحجز المسددة بما يعادل إيجار 3 أشهر للعام الأول (في حال عدم تغطية جدية الحجز للمبلغ المطلوب)، ويتم تحديث قيمة هذا التأمين سنوياً بناءً على الزيادة الإيجارية.
وديعة الصيانة: يتيح النظام للمنتفع خيارين: إما سداد وديعة صيانة عند الاستلام (محسوبة من القيمة الحالية للوحدة)، أو سداد قيمة صيانة شهرية لبعض المشروعات تبدأ من 0.5 جنيه لكل متر مربع.
التيسيرات والدعم الحكومي
دعم الفائدة: تقدم هيئة المجتمعات العمرانية دعماً للفائدة على الأقساط الشهرية لفترة الـ 20 عاماً، بحيث تتراوح نسبة الفائدة المدعومة بين 8% و12%.
المعاينة: تتيح الوزارة معاينة الوحدات من خلال أجهزة المدن المختصة، حيث تم تحديد وحدة واحدة في كل مشروع لتكون جاهزة للمعاينة الفعلية.
التعامل في حالات الوفاة
موقف الورثة: في حال وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل كافة الحقوق والالتزامات القانونية والمالية إلى الورثة الشرعيين في حال رغبتهم في استمرار الاحتفاظ بالوحدة، مع إمكانية رد الوحدة وإجراء التسويات المالية إذا لم يرغبوا في استكمال التعاقد.
