اتجه مئات المستأجرين في دبي إلى تغيير مساكنهم والانتقال إلى وحدات جديدة، مستفيدين من انخفاض أسعار الإيجارات الجديدة، التي تراجعت بنسب تصل إلى 15% مقارنة بمستويات سابقة.
وكشف تحليل أجرته شركة «إف أي إم العقارية» لبيانات عقود الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عن تحول لافت في سلوك المستأجرين، إذ تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عمليات التجديد بنحو 633 عقداً خلال يوليو، ثم ارتفع الفارق إلى 2139 عقداً في أغسطس.
وتعد هذه المرة الأولى التي تتفوق فيها عقود الإيجار الجديدة على التجديدات خلال شهر، منذ بدء تسجيل هذه البيانات في يناير 2023.
ويأتي ذلك بعد فترة امتدت 36 شهراً متتالياً تفوقت خلالها عمليات تجديد العقود على العقود الجديدة، قبل أن يبدأ المستأجرون في العودة إلى سوق الانتقال، خاصة في المناطق المتوسطة والمناطق الرئيسية في دبي.
انخفاض الإيجارات يدفع المستأجرين للانتقال
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «إف أي إم العقارية»، وفقا لدار الخليج، إن السعر هو العامل الرئيسي وراء هذا التحول، موضحاً أن إيجارات العقود الجديدة للوحدات المماثلة داخل المبنى نفسه تراجعت بنسبة 15.3% منذ يناير، بينما انخفضت أسعار عقود التجديد بنحو 1% فقط.
وأوضح أن بقاء المستأجر في مسكنه كان في السابق الخيار الأكثر جدوى، خاصة مع صعوبة وتكلفة الانتقال إلى منزل جديد، لكن انخفاض أسعار الوحدات الجديدة غيّر المعادلة.
وأضاف أن المستأجر أصبح بإمكانه حالياً الانتقال إلى شقة مماثلة بسعر يقل عن تكلفة تجديد عقده الحالي، وهو ما شجع المزيد من المستأجرين على البحث عن وحدات جديدة بدلاً من الاستمرار في مساكنهم الحالية.
مناطق دبي تشهد زيادة في الطلب على الإيجارات الجديدة
وأظهرت بيانات «DXBinteract» أن الفارق بين العقود الجديدة والتجديدات اتسع خلال أغسطس في عدد من المناطق الرئيسية، إذ سجلت البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية) زيادة قدرها 1102 عقد جديد مقارنة بالتجديدات، تلتها منطقة الخليج التجاري بفارق 609 عقود، ثم المركاض بـ598 عقداً، ودبي مارينا بـ564 عقداً، ووسط مدينة دبي بـ342 عقداً.
وفي المناطق الأقل سعراً، من بينها الورسان الأولى (المدينة العالمية) وجبل علي الأولى وند حصة (واحة دبي للسيليكون)، واصلت العقود الجديدة التفوق على عمليات التجديد.
ورغم هذا التحول في سلوك المستأجرين، ظل نشاط سوق الإيجارات في دبي مستقراً بشكل عام، إذ تراجعت العقود الجديدة خلال الفترة من يناير إلى أغسطس بنحو 1% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
وسجل يوليو وأغسطس أداءً أفضل من مستويات العام الماضي، مع تسجيل نحو 14.1 ألف عقد جديد في يوليو و15.6 ألف عقد في أغسطس، بينما انخفضت عمليات التجديد أيضاً بنحو 1% على أساس سنوي.
94.6 درهم متوسط إيجار القدم في أغسطس
وانخفض متوسط الإيجار المسجل في عقود الشقق الجديدة إلى 94.6 درهم للقدم المربعة خلال أغسطس، بتراجع 8.3% عن أعلى مستوى سجله السوق في أكتوبر 2025، عندما بلغ 103.1 درهم.
وأشار المسدي إلى أن تراجع متوسطات الإيجارات لا يعني بالضرورة ضعف الطلب، موضحاً أن العقود الجديدة تتركز بشكل متزايد في الوحدات الأفضل من حيث الجودة والموقع، وهو ما يبقي متوسط الإيجار مرتفعاً نسبياً، رغم انخفاض تكلفة تأجير الوحدة الواحدة.
وأضاف أن ملاك العقارات الذين استجابوا للتغيرات في السوق نجحوا في إبرام عقود جديدة، بينما فضل مستأجرون آخرون الانتقال إلى وحدات مختلفة للاستفادة من انخفاض الإيجارات والحوافز المتاحة.
وبذلك، حافظ سوق الإيجارات في دبي على حجم نشاطه، في الوقت الذي بدأت فيه أسعار الإيجارات في التراجع وتحول جزء من المستأجرين من تجديد العقود إلى الانتقال لوحدات جديدة.
