أعلنت مدينة شنغهاي الصينية قواعد جديدة لتشديد ضوابط البيع المسبق للمساكن التجارية، مع إعطاء أولوية لبيع الوحدات السكنية المكتملة، في إطار توجه المدينة نحو تطبيق نظام أكثر أماناً لبيع العقارات.
وأصدرت أربع سلطات بلدية في شنغهاي المبادئ التوجيهية الجديدة، التي تغطي 6 مجالات رئيسية، من بينها تشديد الرقابة على البيع المسبق، وتعزيز بيع المساكن المكتملة، إلى جانب تطبيق آلية «البنك الرئيسي» للمشروعات العقارية.
حظر البيع المسبق قبل اكتمال الهيكل الإنشائي
وبموجب القواعد الجديدة، لن يُسمح للمشروعات السكنية التي نُشرت إعلانات بيعها بعد 28 أغسطس/آب 2026 ببدء إجراءات البيع المسبق، إلا بعد اكتمال الهيكل الإنشائي للمباني بالكامل، وفقاً لوكالة «شينخوا» الصينية.
وتستهدف القواعد الجديدة تعزيز حماية المشترين وتقليل المخاطر المرتبطة ببيع الوحدات قبل اكتمال تنفيذ المشروعات.
وفي حال إخفاق المطورين في تسليم الوحدات السكنية في المواعيد المحددة، تتيح القواعد للمشترين فسخ عقود دفع العربون، مع إلزام المطورين برد مبالغ العربون وتحمل المسؤوليات التعاقدية المترتبة على ذلك.
حسابات مصرفية مخصصة للمطورين
كما سيُطبق نظام «البنك الرئيسي» على اتفاقيات القروض الجديدة الموقعة اعتباراً من 28 أغسطس 2026، إذ يُلزم المطورين بفتح حسابات مخصصة لدى البنوك الرئيسية المحددة.
وتأتي هذه الإجراءات ضمن توجه السلطات الصينية لتعزيز الرقابة على تمويل المشروعات العقارية وحماية حقوق مشتري المنازل.
بكين تتبنى قواعد مماثلة
وسبقت بكين شنغهاي في اتخاذ إجراءات مماثلة، بعدما أصدرت الأسبوع الماضي مبادئ توجيهية تلزم مشروعات المساكن التجارية الجديدة باستكمال الهيكل الرئيسي للمباني بالكامل قبل التقدم بطلب للحصول على تراخيص البيع المسبق.
وبحسب المبادئ التوجيهية التي أصدرتها لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في بكين و3 إدارات بلدية أخرى، يتعين على مشروعات المساكن التجارية الجديدة المقامة بعد 28 أغسطس استكمال الهيكل الرئيسي لكل مبنى قبل السماح ببدء البيع المسبق.
وأوضحت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصينية أن سوق العقارات في البلاد شهد تغيرات كبيرة في العرض والطلب، ودخل مرحلة جديدة يزداد فيها التركيز على مخزون المساكن القائمة.
