رئيس جهاز العاشر من رمضان لـ«العقارية»:
الاثنين 28 سبتمبر 2026 | 07:41 مساءً
المهندس علاء عبداللاه رئيس جهاز حدائق العاصمة
مساحات تتخطى 4.24 مليون متر مربع.. والقطاع الصناعي يستحوذ على فرص كبرى
كشف المهندس علاء عبد اللاه مصطفى، رئيس جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان، عن تفاصيل الفرص الاستثمارية المدرجة بالمدينة خلال الفترة من يناير وحتى سبتمبر 2026، موضحًا أنه تم طرح 123 قطعة أرض وفرصة استثمارية، موزعة على عدد كبير من المناطق والأنشطة المختلفة.
وقال المهندس علاء عبد اللاه مصطفى، في تصريحات خاصة لـ»العقارية»، إن إجمالي المساحات الصافية للفرص الاستثمارية المطروحة يقترب من 4.24 مليون متر مربع، بينما تتجاوز القيمة التقديرية المجمعة لهذه الفرص نحو 8.8 مليار جنيه، وفقًا للبيانات المدرجة للقطع المطروحة.
وأضاف أن الفرص الاستثمارية المطروحة تتنوع بين الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية والترفيهية والتعليمية والخدمية، إلى جانب عدد كبير من الفرص المخصصة للأنشطة الصناعية والمخازن الغذائية والدوائية والخدمات اللوجستية.
وأشار إلى أن تنوع الفرص المطروحة يعكس تعدد الأنشطة الاقتصادية التي تستهدفها المدينة، حيث لا يقتصر المعروض على الأنشطة التجارية والإدارية، وإنما يمتد إلى الأراضي المخصصة للتصنيع والتخزين والخدمات المرتبطة بسلاسل الإمداد.
القطاع الصناعي يستحوذ على فرص كبرى
وأوضح رئيس جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان أن القطاع الصناعي يمثل أحد المحاور الرئيسية في قائمة الفرص الاستثمارية المطروحة، خاصة في المنطقة الصناعية وقطع 4B، والتي تضم عددًا كبيرًا من الفرص المخصصة للمخازن الغذائية والمخازن غير المخصصة للأدوية والغذاء، مضيفا أن عددًا من هذه القطع يأتي بسعر تقديري يبلغ 5670 جنيهًا للمتر المربع، فيما تأتي مجموعة أخرى من الفرص في المنطقة الصناعية بسعر يصل إلى 6300 جنيه للمتر المربع.
وأكد أن تنوع المساحات وتكرار بعض الأنشطة داخل المنطقة الصناعية يتيح للمستثمر المقارنة بين حجم الأرض وسعر المتر، وإجمالي قيمة القطعة وموقعها، بما يساعده على اختيار الفرصة التي تتناسب مع طبيعة النشاط وحجم الاستثمار المستهدف، وكذلك إتاحة فرصة أكبر لتحقيق النجاح في استثمار العميل.
تنوع الأنشطة الاستثمارية
وأشار المهندس علاء عبد اللاه مصطفى إلى أن قائمة الفرص المطروحة في مدينة العاشر من رمضان خلال العام الجاري، تتضمن إلى جانب المخازن الغذائية والدوائية، عددًا من الفرص المخصصة للمعارض ومراكز خدمة وصيانة السيارات، فضلًا عن قطع مخصصة للأنشطة اللوجستية في جنوب المنطقة الصناعية.
وأوضح أن وجود هذه الأنشطة إلى جانب الأراضي الصناعية يعكس تكامل منظومة الاستثمار بالمدينة، بما يشمل مراحل الإنتاج والتخزين والنقل والخدمات المساندة، إلى جانب المناطق السكنية والترفيهية والإدارية، التي تأتي في إطار الدورة الكاملة للمدينة.
اختلاف أسعار المتر وفقًا للموقع والنشاط
وعن أسعار الفرص الاستثمارية، كشف رئيس الجهاز أن أسعار المتر الواردة في قائمة الفرص الاستثمارية تختلف من قطعة إلى أخرى وفقًا للموقع والنشاط والمساحة وطبيعة المنطقة، ولا تمثل سعرًا موحدًا للأراضي بمدينة العاشر من رمضان.
وأوضح أن بعض القطع التجارية والإدارية في مركز المدينة والمناطق ذات الاستخدامات التجارية والمالية تأتي بأسعار أعلى من الأراضي المخصصة لبعض الأنشطة الصناعية والمخازن، لافتًا إلى أن طبيعة الاستخدام المسموح به وموقع القطعة يمثلان عاملين أساسيين في تحديد السعر التقديري للمتر.
وأضاف أن بعض الفرص التجارية تظهر بأسعار تتراوح في عدد من الحالات بين نحو 14500 و23440 جنيهًا للمتر المربع، فيما تصل أسعار بعض الفرص الأخرى إلى مستويات تتجاوز 20 ألف جنيه للمتر، بحسب الموقع والنشاط.
4.24 مليون متر مربع
وأشار عبد اللاه إلى أن إجمالي المساحات الصافية للفرص الاستثمارية والأراضي المطروحة منذ بداية 2026 يتجاوز4.24 مليون متر مربع، موزعة على قطع مختلفة الأحجام والاستخدامات، موضحا أن القائمة تضم قطعًا صغيرة نسبيًا مخصصة لبعض الأنشطة التجارية والخدمية، إلى جانب قطع كبيرة تتجاوز مساحاتها عشرات الآلاف من الأمتار المربعة، خاصة في بعض الاستخدامات الصناعية واللوجستية والزراعية.
وأكد أن اختلاف مساحات الأراضي يتيح فرصًا استثمارية متعددة تتناسب مع أحجام مختلفة من رؤوس الأموال وطبيعة المشروعات المستهدفة، موضحا أن الفرص الاستثمارية الخاصة بالمخازن تمثل جانبًا مهمًا من المعروض الاستثماري، خاصة في المناطق الصناعية، وتشمل مخازن غذائية ومخازن غير مخصصة للأدوية والغذاء، إلى جانب مخازن دوائية.
وأضاف أن القائمة تتضمن كذلك فرصًا للنشاط اللوجستي في جنوب المنطقة الصناعية، من بينها قطع بمساحات تقترب من 10 آلاف متر مربع، بما يدعم الأنشطة المرتبطة بالنقل والتخزين وسلاسل الإمداد في مناطق مختلفة من مدينة العاشر من رمضان.
فرص متنوعة بمركز المدينة
وأوضح المهندس علاء عبد اللاه مصطفى أن قائمة الفرص الاستثمارية تتضمن عددًا من القطع في مركز المدينة ومناطق المال والأعمال والمناطق الفاصلة بين الأحياء، والمخصصة لأنشطة تجارية وإدارية وسكنية وترفيهية وخدمية.
وأشار إلى أن من بين الفرص المطروحة قطعًا في مركز المدينة – المرحلة الثانية – وأخرى في مناطق المال والأعمال ومناطق الخدمات الإقليمية، بما يوفر تنوعًا في الأنشطة والمواقع أمام المستثمرين، مؤكدا أن تقييم أي فرصة استثمارية لا يعتمد على سعر المتر فقط، وإنما يرتبط كذلك بموقع الأرض، ونوع النشاط المسموح به، ومساحة القطعة، ومتطلبات المشروع المستهدف.
القيمة التقديرية تتجاوز 8.8 مليار جنيه
وعن القيمة التقديرية لتلك الفرص الاستثمارية، قال رئيس جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان إن القيمة التقديرية المجمعة للفرص الاستثمارية المدرجة خلال الفترة من يناير وحتى سبتمبر 2026 تتجــاوز 8.8 مليار جنيه، وفقًا للبيانات الخاصة بالمساحات والأسعار التقديرية للقطع المطروحة.
وأوضح أن هذه القيمة تمثل تقديرًا لقيم الأراضي وفقًا للبيانات المدرجة، ولا تمثل بالضرورة إجمالي حجم الاستثمارات التي يمكن أن تنفذها المشروعات على هذه الأراضي، حيث تختلف تكلفة المشروع النهائية وفقًا لطبيعة النشاط وحجم الإنشاءات والتجهيزات ومتطلبات التشغيل.
تنوع الفرص يدعم المستثمرين
وأكد عبد اللاه أن تعدد المواقع والأنشطة والمساحات يمثل عنصرًا مهمًا في طرح الفرص الاستثمارية بمدينة العاشر من رمضان، حيث تشمل القائمة أنشطة صناعية وتجارية وإدارية ولوجستية وخدمية وترفيهية وتعليمية وسكنية.
وأشار إلى أن هذا التنوع يتيح للمستثمر اختيار الفرصة وفقًا لطبيعة النشاط المستهدف وحجم الأرض ورأس المال المتاح، مع ضرورة دراسة الاشتراطات الخاصة بكل قطعة والنشاط المخصص لها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
وشدد رئيس الجهاز على أن البيانات الواردة بشأن أسعار ومساحات الأراضي تعكس القيمة التقديرية للفرص المطروحة، بينما تتحدد الجدوى الاقتصادية النهائية لكل مشروع وفقًا لمجموعة من العوامل، تشمل طبيعة النشاط، وتكلفة التطوير، والتمويل، ومتطلبات التشغيل، والطلب على المنتج أو الخدمة.
