المنازل الفاخرة في دبي
تواصل دبي ترسيخ موقعها في صدارة سوق المساكن ذات العلامات التجارية عالمياً، مدفوعة بتوسع المشاريع الفاخرة وارتفاع الطلب على العقارات فائقة الفخامة.
جاء ذلك وفقاً لتقرير «ذا ريزيدنس ريبورت 2026/27» الصادر عن مؤسسة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية.
وبحسب التقرير، وصل عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية في دبي إلى 175 مشروعاً، منها 68 مشروعاً قائماً و107 مشاريع قيد التنفيذ، لتحتفظ الإمارة بفارق واسع عن الأسواق المنافسة.
وجاءت ميامي في المرتبة الثانية عالمياً بـ73 مشروعاً، مقابل 30 مشروعاً في لندن، بينما عززت الإمارات حضورها في القائمة عبر أبوظبي التي جاءت في المركز الثامن بـ24 مشروعاً، ورأس الخيمة في المركز التاسع بـ23 مشروعاً.
وبذلك تمثل الإمارات نحو 19% من إجمالي مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية قيد التطوير عالمياً، في مؤشر على اتساع حضورها في هذا القطاع.
دبي.. قفزة سعرية 180.7% خلال 5 سنوات
وعلى مستوى الأسعار، سجلت أسعار المساكن الأولية في دبي ارتفاعاً بنسبة 180.7% خلال خمس سنوات، لتتصدر الإمارة قائمة «بؤر النمو» ضمن أكبر 10 أسواق عالمية.
وفي سوق العقارات فائقة الفخامة، حافظت دبي كذلك على موقعها المتقدم، بعدما بلغت مبيعات الوحدات السكنية التي تتجاوز قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار نحو 10.549 مليارات دولار خلال 2026.
ورغم استمرار قوة الطلب، رصد التقرير بعض التغيرات في ديناميكيات السوق، أبرزها تباطؤ إطلاق المبيعات الجديدة مع زيادة اعتماد السوق على المشترين الدوليين، إلى جانب تراجع أحجام رحلات الطيران بنسبة 7% في ظل التوترات الجيوسياسية بالمنطقة.
60 ألف قدم مربعة لمشروع «سيكس سينسيز النخلة»
وتواصل دبي تعزيز محفظة المساكن الفاخرة المرتبطة بالعلامات العالمية، ومن أبرز المشاريع المرتقبة «سيكس سينسيز النخلة، دبي»، المقرر افتتاحه في أواخر عام 2026.
ويضم المشروع نادياً صحياً تبلغ مساحته 60 ألف قدم مربعة، فيما بيعت مساكنه بالكامل، مع خطط لافتتاح فرع جديد من مطعم «روكا».
ويمتد توسع المطورين والعلامات الفاخرة خارج دبي أيضاً، إذ تعمل شركة «لامار للتطوير»، التي تتخذ من دبي مقراً لها، على تطوير مشروع «كاسا لامار سيداسيروس 9» في العاصمة الإسبانية مدريد، بالتزامن مع تنامي الطلب على المساكن الفاخرة هناك.
الشرق الأوسط يرفع حصته إلى 20%
ويرى تقرير «نايت فرانك» أن الشرق الأوسط أصبح أحد المحركات الرئيسية للنمو العالمي في سوق المساكن ذات العلامات التجارية، مستحوذاً على 20% من إجمالي المشاريع القائمة وتحت التطوير، فيما تصل حصته إلى 25% من المشاريع المدرجة ضمن خطط التطوير المستقبلية.
وعالمياً، وصل عدد المشاريع القائمة وقيد التطوير إلى نحو 1800 مشروع، تتبع أكثر من 200 علامة تجارية في 90 دولة، بينما تشير التوقعات إلى تجاوز عدد الوحدات السكنية ضمن هذا القطاع 300 ألف وحدة بحلول 2031.
أبوظبي.. 1700 منزل بـ13 مليار درهم
وفي أبوظبي، يضم السوق حالياً 24 مشروعاً للمساكن ذات العلامات التجارية، من بينها 19 مشروعاً قيد التطوير، في ظل تحول الإمارة إلى مركز مالي وتجاري عالمي.
ومن أبرز مؤشرات النشاط، بيع شركة «مودون» 1700 منزل في مشروع «حديريات جولف إستيتس» خلال أيام من صيف 2026، بقيمة إجمالية بلغت نحو 13 مليار درهم، فيما شكل المشترون غير المقيمين 15% من إجمالي المشترين.
رأس الخيمة.. الطيران الدولي يقفز 44%
وفي رأس الخيمة، يرتبط نمو المشاريع الفاخرة في جزيرة المرجان بالتوسع السياحي وزيادة حركة الطيران الدولي، التي ارتفعت بنسبة 44% بين عامي 2023 و2026، لتسجل أعلى معدل نمو بين أكبر 10 أسواق عالمية في القطاع.
ويشهد سوق المساكن ذات العلامات التجارية في الوقت نفسه تغيراً في خريطة المشغلين؛ إذ تستحوذ شركات الضيافة والفنادق حالياً على 70% من المشاريع التشغيلية، وتنخفض حصتها إلى 60% عند احتساب المشاريع قيد التطوير.
في المقابل، يتوقع أن ترتفع حصة علامات الأزياء والسيارات وأسلوب الحياة إلى نحو 40% من إجمالي المعروض بحلول 2028، مقابل 30% في 2025.
وتبلغ حصة العلامات غير الفندقية حالياً 42% في دبي، و38% في أبوظبي، و52% في جزيرة المرجان، بما يعكس توسع نموذج المساكن ذات العلامات التجارية خارج الإطار الفندقي التقليدي، وازدياد ارتباطه بعلامات الأزياء والسيارات وأسلوب الحياة.
