الرهن العقاري في أمريكا
ارتفع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي، ليسجل أعلى مستوى له منذ نحو 3 سنوات، في وقت تواصل فيه تكاليف الاقتراض المرتفعة الضغط على سوق الإسكان الأميركية.
وبحسب بيانات اتحاد مصرفيي التمويل العقاري الأمريكي، صعد متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لأجل 30 عاماً بمقدار 18 نقطة أساس خلال الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر، ليصل إلى 7.3%، وهو أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2023.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة لأجل 5 سنوات بنحو 37 نقطة أساس إلى 6.47%، مسجلاً أعلى مستوى له منذ أكثر من عامين.
وأدى ارتفاع تكلفة الاقتراض العقاري إلى زيادة الضغوط على سوق الإسكان الأميركية، حيث تراجع مؤشر اتحاد مصرفيي التمويل العقاري الذي يقيس نشاط طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 4.3%، ليسجل أدنى مستوى له منذ أبريل 2025.
كما انخفض مؤشر نشاط إعادة التمويل العقاري بنسبة 8.7%، مواصلاً تراجعه منذ منتصف أغسطس الماضي.
سندات الخزانة تضغط على الفائدة العقارية
وتتأثر أسعار الفائدة على التمويل العقاري في الولايات المتحدة بدرجة كبيرة بتحركات عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، الذي شهد ارتفاعات قوية خلال الفترة الأخيرة، بالتزامن مع صعود أسعار الطاقة ومخاوف التضخم.
كما ساهمت المخاوف المرتبطة بتزايد الدين الحكومي الأميركي، إلى جانب استمرار قوة النشاط الاقتصادي وفق أحدث البيانات، في دفع تكاليف الاقتراض العقاري إلى مستويات أعلى.
ويأتي ذلك في الوقت الذي يترقب فيه المستثمرون مسار السياسة النقدية الأميركية، وسط توقعات بمزيد من التحركات في أسعار الفائدة خلال الفترة المقبلة.
