العقارات الأمريكية
تستثمر شركة «sobha العقارية»، المطور العقاري الذي يتخذ من دبي مقرًا له، 600 مليون دولار لبناء نحو 700 منزل في ولاية تكساس الأمريكية.
وذلك في إطار توسعها بالسوق الأمريكية، مع خطط لدخول مزيد من المدن في أكبر اقتصاد عالمي، وفق مسؤول تنفيذي رفيع المستوى بالشركة.
وبدأت الشركة عملياتها في الولايات المتحدة العام الماضي، واستحوذت على نحو 105 هكتارات في مدينتي سيلينا وفريسكو ضمن منطقة دالاس-فورت وورث الحضرية سريعة النمو، حيث تعتزم تطوير منازل منفصلة على خمس مراحل خلال السنوات الخمس المقبلة.
وقال فيبين داس، الرئيس التنفيذي لشركة «sobha العقارية» في الولايات المتحدة، لـ«ذا ناشيونال»، إن مبيعات أول 34 منزلًا في سيلينا من المتوقع أن تبدأ العام المقبل، بأسعار تتراوح بين مليون و1.5 مليون دولار.
وستُموَّل المشروعات من خلال مزيج من الديون ورأس المال الخاص بالشركة، مع توجهها للحصول على تمويل محلي.
وقال داس: «حصلنا الأسبوع الماضي على الموافقة على أول قرض تطوير لمشروعينا الأولين من Bank7 وCCB، وهو أمر جيد بالنسبة لنا».
الطلب على المنازل
تمتلك الشركة 64 هكتارًا من الأراضي في سيلينا و40 هكتارًا أخرى في فريسكو، بينما يأتي الطلب على المساكن بشكل رئيسي من السكان والموظفين العاملين لدى الشركات.
وقال داس: «تضم فريسكو عددًا كبيرًا من أفراد الجالية الآسيوية، بينما تتميز سيلينا بمزيج متنوع، مع وجود أشخاص يرغبون في مساحة أكبر مع تحسن مستوى معيشتهم والانتقال إلى مساكن أكبر، سواء منزل للترقية أو منزل آخر أكبر لعائلة كبيرة».
كما يأتي الطلب من المكاتب والشركات الجديدة، ومن بينها حرم «جولدمان ساكس» الذي سيستوعب 5 آلاف موظف، إلى جانب المقر الإقليمي لبورصة نيويورك في دالاس.
وتعتزم شركة الاتصالات العملاقة «إيه تي آند تي» نقل مقرها من وسط مدينة دالاس إلى بلانو، ما يسهم في خلق طلب جديد على المساكن في شمال دالاس.
وقال داس: «الاتجاه نحو الشمال يتزايد، ونحن في موقع جيد للغاية داخل ممر النمو، حيث تشهد فريسكو وبلانو، إلى جانب التوسع الإضافي في سيلينا، نموًا متواصلًا».
وظل الطلب على المساكن في تكساس قويًا، إذ ارتفعت مبيعات المنازل المغلقة خلال يونيو بنسبة 8.6% على أساس سنوي إلى 34,956 منزلًا، وفقًا لمركز أبحاث العقارات في تكساس. وبلغ متوسط سعر بيع المنازل 342,900 دولار خلال الشهر نفسه.
وأضاف داس أن الشركة تعتزم التوسع في مدن أمريكية أخرى بهدف بناء «حضور على المستوى الوطني».
وتدرس الشركة التوسع في هيوستن وأوستن وناشفيل وفينيكس وولاية فلوريدا لتطوير مشروعات سكنية، وقال داس: «ندرس هيوستن بجدية، كما ندرس أوستن بجدية كبيرة».
توسع في أستراليا
وتتطلع الشركة أيضًا إلى التوسع في أستراليا، بعد استحواذها على أراضٍ في بريزبن وجولد كوست، بحسب داس.
وأضاف أن أعمال الإنشاءات من المتوقع أن تبدأ هناك العام المقبل بعد استكمال إجراءات الموافقات، دون الكشف عن التفاصيل الكاملة للمشروعات.
وتأسست الشركة على يد “بي. إن. سي. مينون”، الذي بدأ مسيرته في مجال ريادة الأعمال من خلال شركة للتصميم الداخلي في سلطنة عُمان خلال سبعينيات القرن الماضي.
وتوسعت الشركة سريعًا في الإمارات، مع مشروعات في دبي وأبوظبي وأم القيوين.
وأطلقت الشركة هذا العام مشروعًا سكنيًا في أبوظبي بقيمة 40 مليار درهم (10.9 مليار دولار)، في خطوة مثلت دخولها إلى سوق المشروعات السكنية في الإمارة.
وأعلنت تسجيل إجمالي مبيعات بقيمة 30 مليار درهم خلال العام الماضي، بزيادة سنوية بلغت 30%، مدفوعة بالنمو في مشروعاتها بدبي وأم القيوين.
كما كشفت الشركة في يناير عن مشروع عقاري في دبي بقيمة 50 مليار درهم، في إطار مواصلة توسيع محفظتها العقارية في الإمارة.
