أخبار العالم
25,000 شقة بنظامين مختلفين.. ما الفرق بين سكن لكل المصريين 9 والإيجار المنتهي بالتمليك؟ (مقارنة شاملة)
شقق الإسكان الاجتماعي 2026
تستعد وزارة الإسكان لفتح باب الحجز أمام المواطنين للحصول على 25 ألف وحدة سكنية بنظامين مختلفين، الأول هو الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، والثاني هو الإيجار المنتهي بالتمليك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ورغم أن الطرحين يستهدفان توفير بدائل سكنية أكثر مرونة، فإن هناك اختلافات واضحة بينهما من حيث عدد الوحدات، والفئات المستهدفة، والمساحات، ومواعيد التقديم، وشروط السن والدخل، وكذلك طريقة السداد.
1- عدد الوحدات والجهة المسؤولة
يضم طرح الإيجار المنتهي بالتمليك 10 آلاف وحدة تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتنقسم إلى 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها.
في المقابل، يشمل طرح «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة بنظام الإيجار، يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
وبذلك يصل إجمالي الوحدات المتاحة في الطرحين إلى 25 ألف وحدة سكنية.
2- ما الفرق بين نظام الإيجار والإيجار المنتهي بالتمليك؟
الاختلاف الأساسي بين الطرحين يتعلق بطبيعة العلاقة مع الوحدة.
في طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، يحصل المواطن على الوحدة بنظام الإيجار وفق القيمة الإيجارية المحددة، مع استفادته من دعم للإيجار يمكن أن يصل إلى 100 ألف جنيه، وفقًا لمستوى دخله ومساحة الوحدة.
أما نظام الإيجار المنتهي بالتمليك الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية، فهو يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة بنظام الإيجار وفق الضوابط المحددة للبرنامج، مع ارتباط النظام بإمكانية التملك في نهاية المدة طبقًا لشروط التعاقد وكراسة الطرح.
3- الفرق في موعد التقديم
يبدأ حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026.
أما وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فيبدأ التقديم لذوي الهمم خلال الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، ثم يفتح باب الحجز أمام جميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وبالتالي، فإن آخر موعد للتقديم في طرح الصندوق يأتي بعد انتهاء فترة حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك.
4- الفرق في مساحات الشقق
تتميز وحدات هيئة المجتمعات العمرانية بتنوع أكبر في المساحات، حيث تبدأ الوحدات المنفذة من 57 مترًا مربعًا وتصل إلى 161 مترًا.
أما الوحدات المزمع تنفيذها ضمن الطرح نفسه، فتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا.
وفي طرح «سكن لكل المصريين 9»، تتركز المساحات الأساسية عند 75 و90 مترًا، مع اختلاف المساحة بحسب موقع الوحدة ونوع المشروع.
كما يشمل جزء «حياة كريمة» وحدات تتراوح مساحاتها بين 96 و100 متر مربع.
5- أين توجد الوحدات؟
تنتشر وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية في نحو 26 مدينة جديدة، من بينها القاهرة الجديدة، وبدر، والشروق، والعبور، و6 أكتوبر الجديدة، والعلمين الجديدة، ودمياط الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وقنا الجديدة وأسوان الجديدة.
أما وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فتتوزع بين المحافظات والمدن الجديدة، بالإضافة إلى وحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».
6- عدد الوحدات في كل منطقة
يتوزع طرح «سكن لكل المصريين 9» الـ15 ألف وحدة تقريبًا على 8464 وحدة في المحافظات، و3256 وحدة في المدن الجديدة، و3280 وحدة ضمن «حياة كريمة»، وتشمل وحدات المحافظات 8384 شقة بمساحة 90 مترًا، و80 وحدة بمساحة 75 مترًا.
أما طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، يشمل الطرح 5 آلاف وحدة منفذة في المدن الجديدة، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة أخرى سيتم تنفيذها في 8 مدن جديدة، هي 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة.
7- الفرق في شرط السن
هناك اختلاف واضح في السن بين الطرحين، في وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك، يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، أما في وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فيشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتجاوز 35 عامًا حتى نهاية فترة الإعلان.
8- الفرق في شروط الدخل
في طرح هيئة المجتمعات العمرانية، يتم تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة والشروط التي ستوضحها كراسة الطرح، أما في «سكن لكل المصريين 9»، فقد تم تحديد الحد الأقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة عند 16 ألف جنيه شهريًا.
وبالتالي، فإن حدود الدخل تختلف بين البرنامجين، ويجب على المتقدم الرجوع إلى كراسة الشروط الخاصة بالطرح الذي يرغب في الحجز به.
9- قيمة المبالغ المطلوبة عند التقديم
في طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، يدفع المواطن 365 جنيهًا رسوم تسجيل عبر منصة مصر الرقمية، بالإضافة إلى 10 آلاف جنيه تأمين للوحدة من خلال مكاتب البريد المميكنة.
ويُرد مبلغ التأمين في نهاية فترة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
أما في طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، فتختلف آلية السداد بحسب كون الوحدة منفذة أو سيتم تنفيذها، حيث يلتزم المستفيد من الوحدة المنفذة باستكمال تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، على ألا يقل عن جدية الحجز المسددة.
10- هل يوجد دعم في الطرحين؟
يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا مباشرًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى طوال مدة الإيجار، ويتم تحديد قيمته بحسب دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
أما تفاصيل الدعم أو الالتزامات المالية في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فتحددها كراسة الشروط الخاصة به، بما يشمل القيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة وآليات السداد والتعاقد.
11- كيف يتم التقديم في الطرحين؟
التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك يتم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن» (اضغط هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا)، أما وحدات «سكن لكل المصريين 9»، فيتم التقديم عليها من خلال منصة مصر الرقمية (اضغط هنـــــــــــــــــــــــــــــــــــــا)، حيث يقوم المواطن بإنشاء حساب، وتحميل كراسة الشروط، وتسجيل بياناته، ثم رفع المستندات المطلوبة.
12- طريقة تخصيص الوحدات
في طرح الإيجار المنتهي بالتمليك، يتم التخصيص من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين استوفوا الشروط، مع تخصيص نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم وفق الضوابط المحددة.
أما «سكن لكل المصريين 9»، فتخضع عملية اختيار المستحقين للقواعد المنظمة للصندوق والمذكورة في كراسة الشروط.
ما الفرق بين الطرحين باختصار؟
يمكن تلخيص الفارق بين الطرحين في أن «سكن لكل المصريين 9» يركز على توفير وحدات بنظام الإيجار مع دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه، ويستهدف المواطنين منخفضي الدخل وفق حدود دخل محددة.
في المقابل، يقدم طرح هيئة المجتمعات العمرانية نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، ويتميز بتنوع أكبر في المساحات والمشروعات، مع وحدات تبدأ من 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا في الوحدات المنفذة.
لذلك، فإن الاختيار بين الطرحين لا يعتمد على عدد الوحدات أو المساحة فقط، وإنما على سن المتقدم، ومستوى دخله، ومحل إقامته، ونظام السداد، وطبيعة العلاقة التعاقدية مع الوحدة، وهي تفاصيل يجب مراجعتها في كراسة الشروط قبل التقديم.
