هل تتغير قيمة الوحدة؟ وماذا يحدث بعد الوفاة؟.. الإسكان توضح قواعد الإيجار التمليكي

كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تفاصيل وآليات نظام الإيجار المنتهي بالتملك للوحدات السكنية المنفذة، موضحة إجراءات التخصيص والاستلام والسداد، وآليات التأمين والمعاينة، وأوجه الدعم المقدمة للمستفيدين.

وأكدت الوزارة أن الوحدة تصبح مملوكة مبدئيًا للمخصص له منذ بداية التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بانتهاء مدة الإيجار البالغة 20 عامًا.

وأوضحت أنه لا تتم إعادة تقييم الوحدة خلال مدة الإيجار، ويقتصر الالتزام على سداد القيمة الإيجارية الشهرية، التي تزيد بنسبة 10% سنويًا فقط.

حصة في الأرض

وأكدت الوزارة أن لكل وحدة سكنية ضمن الوحدات المطروحة حصة في الأرض.

وبشأن قيمة جدية الحجز، أوضحت أن المبلغ يبلغ 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه، وفقًا للمشروع المطروح.

وفيما يتعلق بتأمين الوحدة، أشارت الوزارة إلى أنه لا يتم سداد قيمة تأمين إضافية تعادل إيجار 3 أشهر بخلاف جدية الحجز التي سبق سدادها قبل التخصيص، وإنما يتم استكمال قيمة جدية الحجز المسددة بما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية للوحدة خلال العام الأول، حال عدم كفاية مبلغ جدية الحجز لهذه القيمة.

وأضافت أن قيمة هذا التأمين يتم تحديثها سنويًا وفقًا للزيادة في القيمة الإيجارية السنوية.

معاينة الوحدات قبل التخصيص

وأوضحت الوزارة أن معاينة الوحدات محل الطرح تتم من خلال جهاز المدينة المختص، حيث تم تحديد وحدة في كل مشروع لإتاحة معاينتها للراغبين.

دعم الفائدة وتقسيط قيمة الوحدة

وفيما يتعلق بالدعم المقدم للمستفيدين، أوضحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أن قيمة الوحدة يتم تقسيطها في صورة إيجار شهري لمدة 20 عامًا، مع تقديم دعم للفائدة، بحيث تتراوح الفائدة بين 8% و12% فقط.

ماذا يحدث عند وفاة المخصص له؟

وأوضحت الوزارة أنه في حالة وفاة المخصص له الوحدة، تنتقل كافة الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين، حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة، أو يتم رد الوحدة وإجراء التسويات المالية اللازمة.

وديعة الصيانة

وبشأن وديعة الصيانة عند الاستلام، أوضحت الوزارة أن المخصص له الوحدة يمكنه سداد وديعة صيانة عند الاستلام، تحتسب من القيمة الحالية للوحدة، أو سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة لبعض المشروعات، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر.

ما الذي يدفعه المستفيد لتملك الوحدة؟

وشددت وزارة الإسكان على أن ما يتم سداده لتملك الوحدة يقتصر على الإيجار الشهري لمدة 20 عامًا فقط.

وأوضحت أن مبلغ جدية الحجز يتم استكماله ليصبح مبلغ التأمين، على أن يتم استرداد هذا التأمين في نهاية المدة الإيجارية، وفقًا للقواعد المنظمة.

وتأتي هذه التوضيحات في إطار تعريف المواطنين بآليات نظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتوضيح الالتزامات المالية وإجراءات التخصيص والاستلام والتملك طوال مدة التعاقد. 

قواعد الإيجار التمليكي