العقارات في الإمارات
يواصل قطاع البناء في دولة الإمارات أداءه القوي، مدعوماً باستمرار الاستثمارات الحكومية والخاصة واتساع محفظة المشاريع الكبرى، إلا أن ظروف تنفيذ المشاريع تشهد تغيرات متسارعة، لا سيما على صعيد التسعير والتوريد وإدارة المخاطر، وفق أحدث تقرير لشركة «كوري آند براون» (Currie & Brown)، نقل عنه موقع «سي بي إن إم إي» (Cbnme).
وأشار التقرير إلى أن سوق البناء الإماراتي لا يزال يتمتع بالمرونة والصلابة، في ظل استمرار الاستثمارات واسعة النطاق في قطاع الإسكان، مدفوعة بالنمو السكاني وتنويع الاقتصاد والاستثمارات الحكومية طويلة الأجل.
وتتركز وتيرة النشاط بصورة خاصة في قطاعات مراكز البيانات، والطيران والنقل، والضيافة، والصناعة والخدمات اللوجستية، إلى جانب مشاريع التطوير السكني.
المقاولون يعيدون صياغة استراتيجيات التسعير
وبحسب التقرير، يتجه المقاولون إلى تعديل استراتيجيات التسعير للتكيف مع ظروف السوق المتغيرة، مع تراجع الرغبة في تثبيت الأسعار لفترات طويلة.
وأدى ذلك إلى تقليص فترات ضمان الأسعار، وتشديد الشروط المرتبطة بالمناقصات، إلى جانب التوسع في استخدام بنود تسمح بتعديل الأسعار وفقاً لتغيرات السوق.
وفي بعض المواد، من بينها الصلب، قد تقتصر فترة تثبيت الأسعار حالياً على نحو 30 يوماً فقط، ما يعكس ارتفاع مستوى عدم اليقين بشأن تكاليف المدخلات.
ارتفاع تكاليف الأعمال والمواد
ولفت التقرير إلى ارتفاع التكاليف في عدد من القطاعات والمواد، من بينها الأعمال الميكانيكية والكهربائية والسباكة، والبنية التحتية الكهربائية، وواجهات المباني، إضافة إلى الصلب والألومنيوم.
كما يؤدي التوسع في إنشاء مراكز البيانات إلى زيادة الطلب على المعدات الكهربائية وأنظمة التبريد المتخصصة، ما يضيف ضغوطاً جديدة على سلاسل التوريد وتكاليف التنفيذ.
المشاريع الضخمة تدعم النشاط
وقال دوج ماكجيليفري، المدير الإقليمي للشرق الأوسط في «كوري آند براون»، إن سوق البناء في الإمارات لا يزال قوياً، مدفوعاً بالاستثمارات الكبيرة ومحفظة المشاريع الضخمة.
وأضاف أن ظروف تنفيذ المشاريع تشهد تغيراً، مع تطور آليات التسعير وعمليات التوريد وأساليب إدارة المخاطر، ما يتطلب من العملاء فهم اتجاهات السوق وتأثيراتها المحتملة على مشاريعهم.
وأشار إلى أن اتخاذ قرارات مدروسة في مراحل مبكرة، مع الحفاظ على قدر من المرونة لمواكبة تغير ظروف السوق، سيكون عاملاً أساسياً لتعزيز اليقين بشأن تكاليف المشاريع وجداولها الزمنية.
مراجعة الميزانيات وإدارة المخاطر
ويقترح التقرير عدداً من الخطوات التي يمكن للعملاء اتخاذها للتعامل مع المتغيرات الحالية، من بينها مراجعة الميزانيات ومقارنتها بأحدث بيانات السوق، ووضع استراتيجيات الشراء في مراحل مبكرة من المشروع.
كما يوصي بتحديد آليات واضحة لتقاسم المخاطر بين العملاء والمقاولين وأطراف سلسلة التوريد، بما يساعد على الحد من آثار تقلبات الأسعار وتحسين القدرة على إدارة تكاليف المشاريع وجداول تنفيذها.
