غرفة صناعة التطوير العقاري: السوق المصري لا يواجه فقاعة.. والشركات الكبرى لا تزال تحقق مبيعات قوية

أكد المستشار أسامة سعد الدين، المستشار التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري لا يواجه فقاعة عقارية.

وأوضح في مداخلة مع الشمس، أن الفقاعة العقارية التي شهدتها الولايات المتحدة في السابق ارتبطت بارتفاع معدلات شراء العقارات من خلال التمويل البنكي، بالتزامن مع انخفاض معدلات العمالة وتراجع القدرة على سداد الأقساط، ما دفع البنوك إلى طرح العقارات بأسعار أقل من قيمتها، في الوقت الذي استمر فيه المنتجون في طرح وحدات جديدة مع تراجع الطلب والقدرة الشرائية.

وأضاف أن الوضع في مصر مختلف، مشيرًا إلى أن هناك فئتين من مشتري العقارات، الأولى بهدف السكن، والثانية بهدف الاستثمار وإعادة البيع، لافتًا إلى أن المستثمر العقاري كان يستطيع في السابق شراء الوحدة وإعادة بيعها خلال العام نفسه وتحقيق أرباح.

وأشار إلى أن غرفة صناعة التطوير العقاري حذرت منذ نحو 4 سنوات من ضرورة أن يمتلك المشتري قدرة مالية تمكنه من الاستمرار في السداد حتى استلام الوحدة، خاصة مع تغير ظروف السوق.

وشدد سعد الدين على أن زيادة المعروض لا تعني وجود فقاعة عقارية، مؤكدًا أن الشركات الكبرى لا تزال تحقق مبيعات قوية، كما أن الطلب على العقارات ما زال قائمًا، خاصة لدى العملاء الذين يفضلون الشركات ذات الخبرة والملاءة المالية والقدرة على الالتزام بالتنفيذ والتسليم.