السوق العقاري في شنغهاي
أعلنت مدينة شنغهاي الصينية حزمة جديدة من القواعد تستهدف تشديد ضوابط بيع الوحدات السكنية قبل اكتمالها، مع منح أولوية أكبر لطرح المساكن المكتملة في مشروعات الإسكان التجاري، وذلك في إطار توجه المدينة نحو تطبيق نظام أكثر أمانًا لبيع الوحدات السكنية.
وأصدرت أربع جهات حكومية في شنغهاي المبادئ التوجيهية الجديدة بشكل مشترك، والتي تتناول 6 مجالات رئيسية، من بينها تعزيز الرقابة على عمليات البيع المسبق، وتنظيم بيع المساكن المكتملة، إلى جانب تطبيق آلية البنك الرئيسي، بما يدعم الانتقال التدريجي إلى نظام أكثر أمانًا في سوق بيع المساكن.
وتنص القواعد الجديدة على عدم السماح للمشروعات السكنية التي تم نشر إعلانات بيعها بعد 28 أغسطس 2026 ببدء إجراءات البيع المسبق، إلا بعد استكمال الهيكل الإنشائي للمباني بالكامل، وفقًا لوكالة أنباء “شينخوا” الصينية.
وتمنح القواعد الجديدة مشتري الوحدات السكنية حق فسخ عقود دفع العربون في حال عدم التزام المطورين العقاريين بتسليم المساكن في الموعد المحدد، على أن يلتزم المطور بإعادة مبالغ العربون إلى المشترين، إلى جانب تحمله المسؤوليات المترتبة عليه بموجب العقد.
كما تشمل الإجراءات الجديدة تطبيق نظام البنك الرئيسي على اتفاقيات القروض الجديدة التي يتم توقيعها اعتبارًا من 28 أغسطس 2026، حيث سيكون على المطورين العقاريين فتح حسابات مخصصة لدى البنوك الرئيسية التي يتم تحديدها لهذا الغرض.
وتأتي هذه الإجراءات في شنغهاي بعد خطوة مماثلة اتخذتها العاصمة الصينية بكين الأسبوع الماضي، بعدما أصدرت مبادئ توجيهية جديدة تلزم مشروعات الإسكان التجاري الجديدة باستكمال الهيكل الرئيسي للمباني بالكامل قبل التقدم بطلبات الحصول على تراخيص البيع المسبق.
وأصدرت لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في بلدية بكين، إلى جانب 3 إدارات بلدية أخرى، هذه المبادئ التوجيهية، التي تنص على أن مشروعات الإسكان التجاري الجديدة المقامة بعد 28 أغسطس يجب أن تستكمل الهيكل الرئيسي بالكامل لكل مبنى قبل السماح لها ببدء عمليات البيع المسبق.
وأوضحت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية أن سوق العقارات الصينية شهدت خلال الفترة الأخيرة تغيرات كبيرة في جانبي العرض والطلب، مشيرة إلى أن السوق دخلت مرحلة جديدة يزداد فيها التركيز على مخزون المساكن القائمة.
