أعلن المهندس عمرو خطاب، مساعد وزيرة الإسكان للشؤون الفنية والمشروعات والمتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان، تفاصيل طرح 25 ألف وحدة سكنية بمحور الإيجار بنظامين، موضحاً شروط التقديم، ومواعيد الحجز، ونظم السداد، وقواعد التخصيص والتملك، إلى جانب تفاصيل الوحدات الجاهزة والوحدات المقرر تنفيذها خلال 36 شهراً.
وقال عمرو خطاب في فيديو نشرته وزارة الإسكان، إن الوزارة طرحت 25 ألف وحدة سكنية بمحور الإيجار بنظامين، موضحاً أن النظام الأول طرحته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويشمل نظام الإيجار المنتهي بالتملك، بإجمالي 10 آلاف وحدة سكنية في المدن الجديدة.
وأضاف أن النظام الثاني طرحه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في المدن الجديدة والمحافظات، ويشمل 15 ألف وحدة سكنية.
طرح 10 آلاف وحدة من هيئة المجتمعات العمرانية
وأوضح مساعد وزيرة الإسكان أن طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يتضمن 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، منها 5 آلاف وحدة جاهزة للاستلام والتخصيص، و5 آلاف وحدة أخرى مزمع إنشاؤها خلال 36 شهراً.
وبشأن شروط وآلية التقديم، أشار إلى أن التقديم يتم إلكترونياً من خلال منصة مسكن خلال الفترة من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026.
وأوضح أن المواطن الراغب في الحجز يدخل على المنصة، ويقوم بتحميل كراسة الشروط وإنشاء حساب، ثم يطلع على تفاصيل المدن المتاح بها الوحدات السكنية، سواء الوحدات الـ5 آلاف الجاهزة للاستلام أو الـ5 آلاف وحدة المقرر تنفيذها خلال 36 شهراً.
شروط حجز وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
وأوضح عمرو خطاب أن من أهم شروط الحجز السن، حيث يجب أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و45 عاماً.
كما يشترط ألا يكون الحاجز أو أسرته قد سبق لهم الاستفادة من وحدات سكنية أو أراضٍ سكنية، وألا يكون المتقدم مالكاً لوحدة سكنية.
وأضاف أن من الشروط المهمة أيضاً أن يكون المتقدم من سكان المدينة الموجود بها الطرح، أو من سكان المحافظة المرتبط بها من خلال السكن أو العمل.
3 شرائح للوحدات الجاهزة للاستلام
وبالنسبة إلى الـ5 آلاف وحدة السكنية الجاهزة للاستلام، قال مساعد وزيرة الإسكان إن كراسة الشروط تتضمن جدولاً يوضح 3 شرائح مرتبطة بسعر الوحدة السكنية.
وأوضح أن كل شريحة تنطبق عليها شرائح دخل محددة، سواء للمتقدم الأعزب أو المتزوج، مع تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى للدخل الشهري.
وأشار إلى أن المواطن الراغب في الحجز يستطيع من خلال الجدول الموجود في كراسة الشروط معرفة سعر الوحدة والشريحة المستهدفة، ومن ثم التقدم للحجز وفقاً للشريحة المناسبة لدخله.
جدية الحجز للوحدات الجاهزة
وأوضح عمرو خطاب أنه بعد الانتهاء من إجراءات التسجيل وملء استمارة الحجز، وفي حال رغبة المواطن في الحجز، يتم تحويل مبلغ جدية الحجز، والذي يختلف وفقاً للشريحة التي اختارها المتقدم.
وتبلغ قيمة جدية الحجز 5 آلاف جنيه للشريحة الأولى، و10 آلاف جنيه للشريحة الثانية، و15 ألف جنيه للشريحة الثالثة.
وأضاف أنه في حالة تخصيص الوحدة للمواطن، يتم استكمال المبلغ وفقاً للقواعد المحددة، بحيث يستكمل الحاجز من المبلغ الذي سدده كجدية حجز إلى مبلغ التأمين المستحق عن 3 أشهر.
تفاصيل الـ5 آلاف وحدة المقرر تنفيذها خلال 36 شهراً
وبالنسبة إلى الـ5 آلاف وحدة سكنية المقرر تنفيذها خلال 36 شهراً، أوضح خطاب أن التقديم يتم بالطريقة نفسها من خلال منصة «مسكن»، حيث يقوم المواطن بتحميل كراسة الشروط واختيار «أرغب في الحجز» ثم اختيار المدينة.
وأشار إلى أن الشروط الخاصة بهذا الطرح هي نفسها الشروط السابق توضيحها، بينما تبلغ قيمة مقدم جدية الحجز 50 ألف جنيه.
وبعد التخصيص وإجراء القرعة، يسدد المواطن 50 ألف جنيه أخرى، ثم يسدد دفعات ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه خلال فترة التنفيذ.
وأوضح أن المواطن بعد انتهاء فترة التنفيذ يكون قد سدد نحو 30% من قيمة الوحدة، بينما يتم استكمال نسبة الـ70% المتبقية من خلال الإيجار حتى اكتمال مدة الـ20 عاماً.
التملك بعد 20 عاماً دون سداد قيمة إضافية
وشدد مساعد وزيرة الإسكان على أن نظام الإيجار المنتهي بالتملك يعني أن المواطن يسدد الإيجار لمدة 20 عاماً، وبعد انتهاء مدة الإيجار يتملك الوحدة السكنية.
وأكد أنه لا توجد مصروفات أو تكاليف أخرى يتم سدادها بعد انتهاء مدة الـ20 عاماً مقابل التملك.
كما أوضح أنه في حالة رغبة المواطن في تعجيل السداد، يمكنه بعد مرور 5 سنوات تقديم طلب لتعجيل السداد واستكمال قيمة الوحدة نقداً.
لماذا يبدأ سن المتقدم من 21 وحتى 45 عاماً؟
وبشأن تساؤلات المواطنين حول تحديد الشريحة العمرية بين 21 و45 عاماً، قال عمرو خطاب إن وزارة الإسكان طرحت طروحات عديدة تستهدف مختلف الشرائح العمرية، مؤكداً أن هناك طروحات أخرى سيتم الإعلان عنها.
وأضاف أن طرح الإيجار المنتهي بالتملك الحالي موجه تحديداً إلى الشريحة العمرية من 21 إلى 45 عاماً.
مساحات الوحدات والقيمة الإيجارية
وأوضح مساعد وزيرة الإسكان أن كراسة الشروط تتضمن القيم الإيجارية للوحدات، مشيراً إلى أن المساحات المطروحة تبدأ من 57 متراً مربعاً وتصل إلى 161 متراً مربعاً.
وأكد أن لكل مساحة وفي كل مدينة قيمة إيجارية محددة.
تأمين 3 أشهر وزيادة سنوية 10%
وبشأن مبلغ التأمين، أوضح خطاب أن قيمة الإيجار تختلف من وحدة إلى أخرى وفقاً للمساحة، وأن المواطن يكون على علم بالقيمة الإيجارية الشهرية للوحدة.
وأضاف أن المواطن يسدد عند تخصيص الوحدة قيمة إيجار 3 أشهر كتأمين، مع وجود زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 10%، وكذلك زيادة بنسبة 10% على مبلغ التأمين.
وضرب مثالاً على ذلك بأنه إذا قام المواطن بسداد 10 آلاف جنيه كتأمين عن 3 أشهر، فإنه في العام التالي تتم زيادة مبلغ التأمين بمقدار ألف جنيه، بالتزامن مع زيادة قيمة الإيجار بنسبة 10% بعد مرور السنة.
المصروفات الإدارية 500 جنيه
وأشار إلى أن المصروفات الإدارية تبلغ 500 جنيه غير قابلة للرد، بينما يسترد المواطن مبلغ التأمين في حال ترك الوحدة السكنية، وفقاً للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
بديلان لسداد مصروفات الصيانة
وبشأن وديعة الصيانة، أوضح عمرو خطاب أن كراسة الشروط تتضمن بديلين أمام المواطن.
ويتمثل البديل الأول في سداد وديعة صيانة، بينما يتمثل البديل الثاني في سداد مصاريف صيانة شهرية يتم تحديدها وفقاً لمساحة الوحدة السكنية.
حصة في الأرض لكل وحدة
وأكد مساعد وزيرة الإسكان أن الوحدات المطروحة ضمن محور الإيجار المنتهي بالتملك تتضمن حصة في الأرض للوحدة السكنية، بما يعادل مساحة الوحدة من مساحة الأرض.
إمكانية معاينة الوحدة قبل الحجز
وأوضح خطاب أنه من حق الحاجز معاينة الوحدة السكنية، مشيراً إلى أن كراسة الشروط تتضمن موقع الوحدة، كما يوجد QR Code يمكن من خلاله الحصول على معلومات كاملة عن الوحدة وموقعها.
وأضاف أنه يمكن للمواطن، بالتنسيق مع جهاز المدينة، النزول لمعاينة الوحدة السكنية على الطبيعة، وذلك بالنسبة إلى الوحدات الجاهزة للاستلام ضمن الـ5 آلاف وحدة المطروحة.
الإسكان تحذر من المعلومات غير المطابقة على مواقع التواصل
وفي ختام تصريحاته، أشار عمرو خطاب إلى ورود العديد من الأسئلة بسبب انتشار منشورات على مواقع التواصل الاجتماعي تتحدث عن وحدات سكنية بمواصفات أو تفاصيل مخالفة لما تم نشره في كراسة الشروط.
وشدد على أن الصفحة الرسمية الموثقة لوزارة الإسكان على موقع فيسبوك تنشر بصورة يومية صور الوحدات المطروحة ضمن الإعلان، داعياً المواطنين إلى الاعتماد على المصادر الرسمية وكراسة الشروط للتعرف على التفاصيل الصحيحة الخاصة بالطرح.
