التمويل العقاري
أظهرت أحدث مؤشرات سوق التمويل العقاري في مصر استمرار محافظة القاهرة في تصدر قائمة المحافظات من حيث قيمة التمويلات، رغم تراجع حصتها مقارنة بالعام الماضي، بالتزامن مع ارتفاع نشاط التمويل العقاري في عدد من المحافظات الأخرى، وعلى رأسها الجيزة والإسكندرية ومطروح.
وبحسب بيانات الهيئة العامة للرقابة المالية، بلغ إجمالي قيمة التمويل العقاري الممنوح خلال الفترة من يناير حتى نهاية مايو 2026 نحو 19.958 مليار جنيه، موزعة على 5,648 عقدًا، مقابل 16.576 مليار جنيه من خلال 6,807 عقود خلال الفترة نفسها من 2025.
القاهرة في صدارة التمويل العقاري
احتلت القاهرة المركز الأول بين المحافظات بقيمة تمويلات بلغت 13.619 مليار جنيه من خلال 3,300 عقد خلال أول 5 أشهر من 2026.
وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، سجلت القاهرة 13.333 مليار جنيه من خلال 6,136 عقدًا، لتتراجع حصتها من إجمالي قيمة التمويلات إلى 68.2%، مقابل 80.4% في 2025.
كما بلغت حصة القاهرة من إجمالي عدد العقود 58.4% خلال الفترة محل المقارنة، مقابل 90.1% قبل عام، وهو ما يعكس زيادة مساهمة المحافظات الأخرى في نشاط التمويل العقاري.
الجيزة ترفع نصيبها من التمويل العقاري
جاءت الجيزة في المرتبة الثانية، بعدما ارتفعت قيمة التمويلات العقارية بها إلى 2.800 مليار جنيه من خلال 1,242 عقدًا خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026.
وكانت المحافظة قد سجلت خلال الفترة نفسها من 2025 نحو 1.646 مليار جنيه عبر 459 عقدًا فقط.
وبذلك ارتفعت حصة الجيزة من إجمالي قيمة التمويل العقاري إلى 14%، مقابل 9.9% خلال العام السابق، بينما قفزت حصتها من عدد العقود إلى 22% مقارنة بـ6.7%.
الإسكندرية ومطروح تسجلان نموًا ملحوظًا
واصلت محافظتا الإسكندرية ومطروح تعزيز حضورهما في سوق التمويل العقاري، بعدما سجلتا معًا تمويلات بقيمة 2.481 مليار جنيه من خلال 1,012 عقدًا خلال أول 5 أشهر من 2026.
وفي الفترة المقابلة من 2025، بلغت قيمة التمويلات بالمحافظتين نحو 1.414 مليار جنيه عبر 166 عقدًا فقط.
وارتفعت حصتهما من إجمالي قيمة التمويلات إلى 12.4%، مقابل 8.5% العام الماضي، كما وصلت حصتهما من إجمالي عدد العقود إلى 17.9% مقارنة بـ2.4% خلال الفترة نفسها من 2025.
زيادة التمويل العقاري في باقي المحافظات
شهدت المحافظات الأخرى نموًا في حجم التمويلات العقارية، حيث سجلت محافظة البحر الأحمر 14 عقدًا بقيمة 171 مليون جنيه خلال أول 5 أشهر من العام، مقابل 13 عقدًا بقيمة 54.1 مليون جنيه في الفترة المقابلة من 2025.
أما باقي المحافظات، فسجلت 80 عقدًا بقيمة إجمالية بلغت 886 مليون جنيه، مقابل 33 عقدًا بقيمة 129.9 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
وبذلك ارتفعت حصة باقي المحافظات من إجمالي قيمة التمويل العقاري إلى 4.4%، مقارنة بـ0.8% فقط في الفترة المقابلة من 2025.
القاهرة تتصدر تمويلات شهر مايو
وعند النظر إلى شهر مايو 2026 بمفرده، حافظت القاهرة على المركز الأول، بعدما سجلت 493 عقد تمويل عقاري بقيمة 2.277 مليار جنيه.
وبلغت قيمة التمويلات بالقاهرة خلال مايو 2025 نحو 1.019 مليار جنيه من خلال 488 عقدًا، لترتفع حصة المحافظة من قيمة التمويلات الشهرية إلى 55.8%، مقابل 34.2% في مايو من العام الماضي.
الجيزة والإسكندرية في مقدمة المحافظات خلال مايو
جاءت الجيزة في المركز الثاني خلال مايو 2026، بعدما سجلت 133 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه، مقارنة بـ408 عقود بقيمة 1.117 مليار جنيه خلال مايو 2025.
وسجلت الإسكندرية ومطروح معًا 105 عقود بقيمة 816 مليون جنيه، مقابل 100 عقد بقيمة 823.3 مليون جنيه خلال الشهر نفسه من العام الماضي.
أما البحر الأحمر فسجل عقدين فقط بقيمة 3.8 ملايين جنيه خلال مايو 2026.
وفي باقي المحافظات، ارتفع عدد العقود إلى 49 عقدًا بقيمة 491 مليون جنيه، مقابل 16 عقدًا بقيمة 14.2 مليون جنيه خلال مايو 2025، لترتفع مساهمتها في قيمة التمويلات الشهرية إلى 12%، مقارنة بـ0.5% فقط قبل عام.
