الرهن العقاري الأمريكي
كشف تقرير لـ العربية بيزنس، عن تأثير حرب إيران في سوق الرهن العقاري الأمريكي، خصوصا وأن تأثير الحرب في إيران لا يقتصر على أسواق النفط والطاقة، بل يمتد إلى سوق الإسكان الأمريكي عبر مسار غير مباشر يبدأ من ارتفاع أسعار النفط وينتهي بزيادة تكلفة الاقتراض.
ومنذ اندلاع الحرب، ارتفع متوسط فائدة الرهن العقاري الأمريكي لأجل 30 عامًا بنحو 73 نقطة أساس، ليصل إلى 6.71%، وهو أعلى مستوى منذ يوليو 2025.
ويرتبط ذلك بارتفاع أسعار النفط، الذي يعزز المخاوف بشأن عودة التضخم أو استمراره عند مستويات مرتفعة. ومع تزايد هذه المخاوف، ترتفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، وهي من أهم المؤشرات التي يستند إليها المقرضون في تسعير قروض الرهن العقاري طويلة الأجل.
ما علاقة الحرب في إيران على الرهن العقاري بأميركا؟
📌 حرب إيران لا تؤثر في النفط فقط.. فمنذ اندلاعها ارتفع متوسط فائدة الرهن العقاري الأميركي لأجل 30 عاماً بنحو 73 نقطة أساس ليصل إلى 6.71%، الأعلى منذ يوليو 2025.
▪️ ارتفاع النفط يعزز مخاوف التضخم ويدفع عوائد سندات الخزانة… pic.twitter.com/tVvMJzXnbp
— العربية Business (@AlArabiya_Bn) September 6, 2026
وبالتالي، فإن استمرار الصراع واضطرابات سوق النفط قد يعني بقاء تكاليف الرهن العقاري مرتفعة، ما يزيد الضغوط على سوق الإسكان ويحد من قدرة المشترين على تحمل أسعار المنازل.
في المقابل، فإن انخفاض أسعار النفط وتهدئة الصراع قد يخففان ضغوط التضخم ويدعمان تراجع عوائد السندات، وهو ما قد يفتح المجال أمام عودة فائدة الرهن العقاري نحو مستوى 6%.
