الرهن العقاري في أمريكا
سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا جديدًا خلال سبتمبر، مع تجاوز متوسط الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 30 عامًا مستوى 7%، في وقت يواجه فيه المشترون زيادة في تكلفة التمويل وتغيرًا في توقعات مسار السياسة النقدية الأمريكية.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.12% في 21 سبتمبر 2026، وفق بيانات «Bankrate» التي نشرتها صحيفة «وول ستريت جورنال». كما بلغ متوسط الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 15 عامًا نحو 6.49%، بما يعكس استمرار الضغوط المرتبطة بالتضخم وتطورات أسعار الفائدة.
وجاءت هذه المستويات بعد قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي في 16 سبتمبر رفع النطاق المستهدف لسعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، ليصل إلى ما بين 3.75% و4%، في أول زيادة من هذا النوع منذ ثلاثة أعوام.
ورغم أن قرارات الاحتياطي الفيدرالي لا تحدد معدلات الرهن العقاري بصورة مباشرة، فإن أسعار التمويل السكني تتأثر بعوامل عدة، من بينها عوائد سندات الخزانة الأميركية، وتوقعات التضخم، ومسار السياسة النقدية، إلى جانب تحركات أسواق التمويل.
وكانت معدلات الرهن العقاري قد تراجعت في وقت سابق من العام إلى مستويات تقل عن 6%، قبل أن تعاود الصعود خلال سبتمبر، الأمر الذي يزيد من الأعباء الشهرية على المشترين ويرفع التكلفة الإجمالية لامتلاك منزل.
وتختلف معدلات الفائدة والرسوم من جهة تمويل إلى أخرى، ما يجعل تكلفة القرض النهائية متفاوتة بين المقترضين.
