أكثر من 1000 جنيه.. قرار صادم لملايين المستأجرين بشأن أجرة شقق الإيجار القديم «التطبيق بدأ»

الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم عاد ليتصدر قائمة الملفات التي تشهد بحثا واسعا من جانب ملايين الأسر بمختلف المحافظات، في الوقت الذي بدأ وبشكل رسمي، تطبيق أول زيادة سنوية منصوص عليها فى قانون الإيجار القديم.

زيادة أجرة شقق الإيجار القديم

وتأتي الزيادة التي تصل لـ15% على الوحدات الخاضعة للقانون، وذلك في إطار الإجراءات التي نص عليها القانون رقم 164 لسنة 2026، بهدف إعادة التوازن تدريجيًا بين حقوق الملاك والمستأجرين خلال الفترة الانتقالية.

وتُحسب الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الحد الأدنى الذي حدده القانون، على أن تتكرر الزيادة بنسبة 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية المنصوص عليها بالتشريع.

زيادة الإيجار القديم 1200 جنيها

وفي حين بدأ تطبيق تعديلات القانون، فإن المادة السادسة من القانون نصت على تطبيق زيادة الـ15% على القيمة الإيجارية الفعلية أو الحد الأدنى المقرر قانونًا وفقًا لتصنيف المنطقة، أيهما أعلى. 

وحدد القانون ثلاثة مستويات للحد الأدنى للقيمة الإيجارية، بواقع 250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و1000 جنيه للمناطق المتميزة.

وعلى سبيل المثال، فإن المستأجر الذي يدفع حاليا نحو 8000 جنيه كإيجار شهري، فإنه بعد تطبيق زيادة الـ15% سيدفع المستأجر نحو 8200 جنيها، أي بزيادة 1200 جنيها.

وتتولى لجان الحصر والتصنيف المختصة تحديد طبيعة المناطق والوحدات الخاضعة للقانون، مع متابعة فروق إعادة التقييم وسدادها عقب اعتماد النتائج الرسمية، بما يضمن تطبيق القواعد الجديدة وفقًا للتصنيف المعتمد لكل منطقة.

فترة انتقالية لشقق الإيجار القديم

وحدد قانون الإيجار القديم مددًا انتقالية مختلفة بحسب طبيعة استخدام الوحدة، حيث تمتد الفترة الانتقالية للوحدات السكنية لمدة 7 سنوات، تنتهي بحلول عام 2032، بينما حدد القانون 5 سنوات للوحدات غير السكنية المستخدمة في الأغراض التجارية أو الإدارية أو المهنية، وبعدها تنتهي العقود بقوة القانون، ما لم يتفق الطرفان على إبرام عقد جديد.

كما وضع التشريع حالات محددة تسمح بالإخلاء قبل انتهاء المدة الانتقالية، من بينها ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون مبرر، أو ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.

القانون تضمن كذلك، آليات للحماية الاجتماعية للمستأجرين المستحقين، من خلال منحهم أولوية في الحصول على وحدات بديلة توفرها الدولة، وفقًا للضوابط والشروط التي يحددها مجلس الوزراء