يؤكد الدكتور محمد عبدالجواد، الرئيس التنفيذي لشركة فانتدج للتنمية العمرانية، على أن إعادة تفعيل آليات التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء يُعد منصة أساسية لدفع عجلة النمو في القطاع العقاري المصري. يدعو إلى تبني إصلاحات هيكلية وابتكارات في أدوات التمويل، تتوافق مع متطلبات التطورات الحديثة، وتسهم في تحسين الاستثمارات. هذه الخطوة تُعد ضرورة لربط بين الطلب المتزايد وتوفر رأس المال، مع تأكيد أن السوق الآن أكثر نضجًا لاستيعاب هذه الآليات بمعايير واضحة.
مؤتمر أخبار اليوم العقاري: مناقشة تحديات التمويل
شارك عبدالجواد في مؤتمر أخبار اليوم العقاري، الذي جمع خبراء القطاع ومسؤولين لتحليل سبل تطوير آليات التمويل. أشار إلى أن المطورين والمشترين يحتاجون إلى نظام مرن ومستدام، يلبي احتياجاتهم دون تعقيدات. في هذا السياق، حث على استعادة آلية تمويل الوحدات تحت الإنشاء، التي توقفت منذ 2008، مع إبراز طاقتها في تسريع المشاريع العقارية.
توازن بين التمويل والقطاع العمراني
أشار عبدالجواد إلى تباين كبير بين نسبة التمويل العقاري، التي لا تتجاوز 3–4% من الائتمان المصرفي، ودور القطاع في الناتج المحلي الإجمالي، حيث يُسهم بأكثر من 20%. يرى أن حل هذه الفجوة يتطلب أدوات مبتكرة مثل الصكوك العقارية وصناديق الاستثمار (REITs)، إلى جانب آليات التمويل بالمشاركة. كما أكد على ضرورة تصنيف المطورين لتسهيل حصولهم على التمويل من البنوك.
تحديات التمويل غير الرسمي
لفت إلى معاناة شريحة كبيرة من المواطنين، خاصة أصحاب المهن الحرة، من صعوبات في إثبات دخلهم، ما يُعيق وصولهم للتمويل. يقترح إعتماد نماذج تقييم تعتمد على أنماط الإنفاق والسلوك البنكي، بدلاً من المستندات التقليدية. هذه الحلول ستُخفف من قيود التمويل غير الرسمي، وستُركّز على مصداقية التصرفات المالية.
مطالب هيكلية لتعزيز النمو
في ختام حديثه، طالب عبدالجواد بتوحيد الرسوم الحكومية المرتبطة بالتطوير، وتسريع تفعيل صناديق REITs المرتبطة بمشاريع ذات عوائد حقيقية. كما دعا إلى تشجيع نماذج البيع التشاركي والتملك الجزئي، خاصة في القطاعات السياحية والإدارية. يرى أن الربط بين مزودي التمويل والمشترين عبر تنظيمات مُستدامة سيعيد التوازن للسوق. “الطلب موجود، ورأس المال متوفر، ما نحتاجه هو الربط بين الأطراف من خلال التنظيم والابتكار.”
[KEYWORDS_SECTION_START]
التمويل العقاري، الوحدات تحت الإنشاء، القطاع العقاري المصري، الصكوك العقارية، صناديق الاستثمار العقاري، التمويل المستدام
[META_DESCRIPTION_START]
يؤكد عبدالجواد على تفعيل التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء لتعافي السوق المصري، مع اقتراح صناديق REITs وآليات مبتكرة.