العقارات في أبوظبي
شددت أبوظبي، الضوابط المنظمة لقطاع بيوت العطلات، بإلزام الملاك والمشغلين بإظهار رقم ترخيص ساري على صفحات الإعلانات الإلكترونية، في خطوة تستهدف تعزيز الشفافية وتمكين الزوار من التحقق من الوضع القانوني للعقار قبل إتمام الحجز.
وبموجب التعديلات الجديدة الصادرة عن دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي، يحظر الإعلان عن بيوت العطلات عبر المواقع الإلكترونية والمنصات الرقمية من دون الحصول على ترخيص ساري من الدائرة، على أن يظهر رقم الترخيص بوضوح ضمن صفحة الإعلان نفسها.
ويتيح الإجراء الجديد للمقيمين والزوار التأكد من أن العقار المعلن عنه يعمل ضمن منظومة بيوت العطلات المعتمدة في الإمارة، كما يجعل الوضع التنظيمي للمشغل واضحًا أمام العملاء أثناء مقارنة الوحدات والأسعار وقبل تأكيد الحجز.
وبالنسبة إلى ملاك العقارات والمشغلين، لم يعد الحصول على الترخيص شرطًا لتشغيل الوحدة فقط، بل أصبح أيضًا متطلبًا أساسيًا لطرحها على المنصات الرقمية.
توسيع نطاق المشغلين المؤهلين
وتشمل التعديلات الجديدة قواعد أكثر شمولًا لأهلية المشغلين وإجراءات الترخيص والالتزامات التشغيلية وعمليات التفتيش والامتثال.
وأتاحت القواعد لفئات عدة التقدم لتشغيل بيوت العطلات، من بينها:
ملاك العقارات الأفراد.
الملاك المشتركون.
الشركات والأشخاص الاعتباريون.
المستأجرون.
الأشخاص المفوضون من مالك العقار.
ولا تعني أهلية أي من هذه الفئات الحصول على الموافقة تلقائيًا، إذ يتعين على المشغل استكمال إجراءات الترخيص والوفاء بالاشتراطات التي تحددها دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي.
كما أن امتلاك المستأجر لعقد إيجار لا يمنحه تلقائيًا الحق في تشغيل الوحدة كبيت للعطلات، إذ يظل الحصول على الترخيص واستيفاء المتطلبات التنظيمية شرطًا أساسيًا لممارسة النشاط.
حماية أكبر للضيوف والمشغلين
وقالت دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي إن قطاع بيوت العطلات يمثل جزءًا متزايد الأهمية من منظومة السياحة في الإمارة، في ظل تغير تفضيلات المسافرين وتوسع خيارات الإقامة.
وأكدت الدائرة أن تحديث القواعد يعزز حوكمة القطاع ويرفع مستوى الشفافية ويشجع المشاركة المسؤولة في السوق، مع الحفاظ على معايير الجودة وتجربة الضيوف.
وتأتي التعديلات ضمن جهود أوسع لتطوير الإطار التنظيمي لبيوت العطلات، إذ أطلقت الدائرة أول منظومة لتنظيم هذا النشاط في عام 2020، قبل أن تجري تحديثات متتالية على نظام الترخيص والمنصة الرقمية.
4,771 وحدة بنهاية 2025
وتزامنت التعديلات مع توسع سريع في سوق بيوت العطلات بأبوظبي، إذ بلغ عدد الوحدات المؤهلة في الإمارة 4,771 وحدة بنهاية عام 2025، بزيادة 77% على أساس سنوي، بعد إضافة أكثر من 2,000 عقار خلال العام.
كما ارتفع عدد الضيوف بنسبة 77% إلى أكثر قليلًا من 335 ألف ضيف، بينهم 252,500 زائر دولي بزيادة 68%، و82,900 ضيف محلي بزيادة 114%.
وارتفع متوسط الإيرادات اليومية بنسبة 28% إلى 1,887 درهمًا، ما يعكس اتساع حجم النشاط وأهمية وجود قواعد أكثر وضوحًا لتنظيم الإعلانات والتراخيص.
أبوظبي تطور منظومة الترخيص
وأعادت دائرة الثقافة والسياحة تصميم منصة بيوت العطلات في أواخر 2025، بهدف تبسيط طلبات الترخيص وتسريع إصدار التصاريح وتعزيز عمليات التفتيش وتوفير أدوات أكثر وضوحًا للمشغلين لإدارة متطلبات الامتثال.
وكانت تحديثات سابقة في 2024 قد ساهمت في دمج منصة ترخيص بيوت العطلات مع دائرة البلديات والنقل ونظام التفتيش الذاتي، ما أدى إلى خفض مدة إصدار التصاريح إلى أقل من 6 ساعات.
ومع القواعد الجديدة، أصبح التحقق من رقم الترخيص جزءًا أساسيًا من عملية الحجز، بينما يتعين على الراغبين في تشغيل بيوت للعطلات التأكد من أهليتهم والحصول على ترخيص ساري وإظهار رقمه في جميع الإعلانات الرقمية الخاصة بالعقار.
