العقارات في أمريكا
ارتفع متوسط أسعار الفائدة على قروض التمويل العقاري في الولايات المتحدة لأجل 30 عامًا إلى 6.95% خلال الأسبوع الحالي، ليقترب من مستوى 7% ويسجل أعلى مستوى له منذ نحو 19 شهرًا، ما يزيد أعباء الاقتراض على الراغبين في شراء المنازل، بالتزامن مع الضغوط التي تفرضها أسعار النفط المرتفعة على ميزانيات الأسر.
وأعلنت مؤسسة «فريدي ماك» للتمويل العقاري، اليوم الخميس، ارتفاع متوسط الفائدة على القروض لأجل 30 عامًا من 6.76% خلال الأسبوع الماضي، بينما كان يبلغ 6.26% في الفترة نفسها من العام الماضي.
ارتفاع تكلفة شراء المنازل
ويؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة تكلفة التمويل العقاري على الأسر الأمريكية، إذ قد يضيف مئات الدولارات إلى المدفوعات الشهرية، ما يقلص القوة الشرائية للمشترين المحتملين.
كما قد تدفع تكاليف الاقتراض المرتفعة بعض الراغبين في شراء المنازل إلى تأجيل قراراتهم، وهو ما يأتي في وقت تشهد فيه مبيعات المساكن في الولايات المتحدة ضعفًا خلال العام الحالي.
صعود فائدة القروض لأجل 15 عامًا
ولم يقتصر ارتفاع الفائدة على القروض طويلة الأجل، إذ صعد متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 15 عامًا، والتي يفضلها بعض أصحاب المنازل عند إعادة تمويل قروضهم، إلى 6.26% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة مع 6.09% في الأسبوع السابق و5.41% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ما علاقة الفيدرالي وسوق السندات بفائدة الرهن العقاري؟
وتتأثر أسعار الفائدة على قروض التمويل العقاري بعدة عوامل، من بينها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي بشأن السياسة النقدية، إلى جانب تحركات المستثمرين في سوق السندات وتوقعاتهم بشأن معدلات النمو الاقتصادي والتضخم.
وعادة ما تتحرك فائدة التمويل العقاري بالتوازي مع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي تعتمد عليه مؤسسات التمويل كأحد المؤشرات الرئيسية عند تحديد أسعار قروض الإسكان.
