عقارات أمريكا
يواجه سوق العقارات الأمريكي ضغوطًا جديدة مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، في وقت تتجه فيه التوقعات إلى بقاء تكلفة التمويل مرتفعة خلال الأشهر المقبلة، ما يهدد أي تعافٍ قوي في مبيعات المنازل ويزيد صعوبة الشراء بالنسبة للأسر الأمريكية.
وأظهر استطلاع أجرته «رويترز» لخبراء القطاع العقاري أن متوسط فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة قد يبلغ 6.60% خلال الربع المقبل، قبل أن يتراجع بصورة محدودة إلى 6.52% في الربع التالي، وهي مستويات أعلى من التوقعات السابقة.
توقعات أسعار المنازل
وارتفع متوسط فائدة الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى نحو 6.85%، بزيادة تقارب 70 نقطة أساس منذ اندلاع الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران في أواخر فبراير، بالتزامن مع ارتفاع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات إلى أكثر من 5%.
ويرتبط ارتفاع تكلفة التمويل بزيادة تكاليف الاقتراض الحكومي وتوقعات التضخم، ما يجعل انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري أبطأ من المتوقع حتى في حال بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي خفض أسعار الفائدة.
وتشير توقعات المحللين إلى أن ارتفاع أسعار المنازل سيظل محدودًا خلال الفترة المقبلة، مع توقع نمو مؤشر «إس آند بي كوتاليتي كيس-شيلر» بنحو 1.5% خلال 2026 و2.3% في 2027، وهي معدلات تقل عن التضخم الأمريكي.
المبيعات تحت الضغط
كما يتوقع الخبراء أن تدور مبيعات المنازل القائمة حول معدل سنوي يبلغ 4 ملايين وحدة خلال الربعين الحالي والمقبل، قبل أن ترتفع إلى 4.1 مليون وحدة في الربع الأول من 2027، وهو مستوى لا يزال بعيدًا عن ذروة السوق التي سجلت 6.6 مليون وحدة في بداية 2021.
ويأتي ذلك في ظل استمرار أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، بعدما ارتفعت أسعار المنازل بنحو 60% فوق مستويات ما قبل جائحة كورونا، متجاوزة نمو دخول الأسر الأمريكية.
ويشير محللون إلى أن نقص المعروض السكني لا يزال المشكلة الأساسية في السوق، رغم الإجراءات الحكومية الرامية إلى زيادة البناء وتوفير وحدات بأسعار أكثر ملاءمة للمشترين.
