شركة دار الماجد العقارية
وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم مع شركة دار الماجد العقارية (الماجدية) وشركة كابيتال هيل المالية، بهدف وضع الإطار العام للتعاون لتطوير مشروع سكني نوعي داخل مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، بالقرب من مركز ملتقى المدينة التجاري.
مدينة المعرفة
وقالت “مدينة المعرفة” في بيان على “تداول السعودية” إنه من المقرر تنفيذ المشروع من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق يتم تأسيسه وفقاً لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية، على أن تساهم مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم الماجدية نقداً وتتولى مهام مدير التطوير، بينما تتولى كابيتال هيل تأسيس وإدارة الصندوق المقترح بصفتها مدير الصندوق.
تبلغ التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع نحو 746.7 مليون دولار (2.8 مليار ريال)، فيما يتوقع أن تتجاوز إيراداته 1.07 مليار دولار (4 مليارات ريال).
ويقع المشروع على أرض قابلة للتطوير تبلغ مساحتها نحو 97 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يضم وفق البرنامج الأولي نحو 2,700 شقة سكنية متنوعة، إلى جانب مكون تجاري في الطابق الأرضي يتم تأجيره وتشغيله حتى الوصول إلى مرحلة الاستقرار ثم التخارج منه عن طريق البيع بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ نحو 8,000 متر مربع، وأكثر من 3,500 موقف للسيارات.
ويستهدف المشروع بشكل أساسي العملاء المسلمين غير السعوديين، في ضوء نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر مؤخراً.
القيمة الأولية للأرض 233.4 مليون دولار
تبلغ القيمة الأولية لأرض المشروع نحو 233.4 مليون دولار (875.4 مليون ريال)، تحصل منها مدينة المعرفة الاقتصادية على 23.7 مليون دولار (89 مليون ريال) نقداً تدفعها الماجدية مقابل الحصة المقابلة في الأرض.
كما تحصل مدينة المعرفة الاقتصادية على وحدات في الصندوق بقيمة 209.7 مليون دولار (786.4 مليون ريال)، بما يمثل المبلغ المتبقي من قيمة الأرض.
وتبلغ إجمالي مساهمة الماجدية نحو 53.5 مليون دولار (200.7 مليون ريال)، متضمنة مبلغ الـ89 مليون ريال المدفوع للشركة كجزء من قيمة الأرض.
وبموجب الهيكلة المقترحة، ستكون ملكية الصندوق بواقع نحو 80% لمدينة المعرفة الاقتصادية و20% للماجدية.
الأثر المالي المتوقع
أوضحت الشركة أنه عند إبرام الاتفاقيات النهائية، من المتوقع أن تتحصل على 23.7 مليون دولار (89 مليون ريال) نقدًا، بالإضافة إلى وحدات في الصندوق المستهدف بقيمة 209.7 مليون دولار (786.4 مليون ريال)، مقابل مساهمتها بالأرض كحصة عينية في الصندوق.
وتبلغ التكلفة التقريبية للأرض 27.5 مليون دولار (103 ملايين ريال)، على أن يتم إدراج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS)، بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي.
وتتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يجري خلالها الأطراف المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع.
مدينة المعرفة الاقتصادية
يمثل المشروع الجديد امتداداً لاستراتيجية مدينة المعرفة الاقتصادية لتسريع تطوير واستثمار محفظة أراضيها من خلال الشراكة مع مطورين متخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المؤسسية.
كما يتكامل المشروع مع مجموعة من المشاريع القائمة والمخطط لها في المنطقة، من بينها مشروع العلياء 1، وملتقى المدينة 2، وملتقى رزيدانس، وملتقى المدينة 1، وملتقى الضيافة، بما يستهدف تشكيل وجهة حضرية متكاملة تضم الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية والمكتبية والترفيهية والثقافية.
وتستهدف الشركة من خلال التكامل المكاني بين هذه المشاريع تعزيز مكانة المنطقة كوجهة حضرية واجتماعية متميزة في المدينة المنورة، وجذب السكان والزوار وقطاع الأعمال، بما يدعم مستهدفات رؤية السعودية 2030، ولا سيما برامج جودة الحياة وخدمة ضيوف الرحمن، إلى جانب الاستفادة من نظام تملك غير السعوديين للعقار وتعظيم القيمة المستدامة لأصول الشركة.
