العقارات في أمريكا
كشف موقع businessinsider الأمريكي والمتخصص في المال والأعمال، عن وجود تقلبات حادة في سوق الإسكان بـ«الحزام الشمسي» الأمريكي.
وأوضح الموقع في تقرير له، أن أسواق العقارات المتعثرة في جنوب الولايات المتحدة، وعلى رأسها تكساس وفلوريدا، وصلت إلى قاع الأزمة وقد تكون مهيأة لانتعاشة جديدة.
وأوضح التقرير أن الحزام الشمسي «Sun Belt» في جنوب الولايات المتحدة، كان لفترة طويلة، الوجهة المفضلة لشركات بناء المنازل، فقد وفرت ولايات المنطقة الدافئة والجاذبة في النصف الجنوبي من البلاد ظروفًا مثالية لشركات تطوير وبيع المنازل الجديدة، بفضل توافر فرص العمل، وانخفاض الضرائب، واتساع الضواحي، واستمرار تدفق السكان إليها.
ومع انطلاق الطلب على الإسكان بقوة في عام 2020، رأت شركات البناء فرصًا أكبر لتحقيق الأرباح، وبدأت في تكثيف وتيرة تشييد المنازل الجديدة في مختلف أنحاء «الحزام الشمسي» بوتيرة غير مسبوقة، لكن المنطقة تحولت خلال الفترة الأخيرة إلى مصدر متاعب كبيرة لشركات البناء، ولا توجد ولايتان تجسدان التقلبات الحادة التي شهدها سوق الإسكان الأمريكي خلال السنوات الخمس الماضية أكثر من تكساس وفلوريدا.
وأشار التقرير، إلى أن المنطقة شهدت طفرة استمرت حتى منتصف عام 2022، وكانت وتيرتها استثنائية، مع انتقال أعداد كبيرة من السكان إلى الولايات ذات الطقس الأكثر دفئًا، ودخول المشترين في منافسة لرفع عروض الأسعار، بينما كانت المنازل تُباع عبر مواقع شركات البناء حتى قبل أن يراها المشترون على أرض الواقع.
لكن بقدر السرعة التي تصاعدت بها موجة الازدهار، جاء التراجع بالحدة نفسها، ففي أوستن، التي أصبحت نموذجًا لانهيار أسعار المنازل، لا تزال قيم العقارات أقل بأكثر من الربع مقارنة بذروتها المسجلة في عام 2022، وفقًا لبيانات «زيلو».
وفي كيب كورال بولاية فلوريدا، التي كانت بدورها أحد أبرز رموز طفرة الإسكان، تراجعت أسعار المنازل بنحو 22%، وبذلك، لم تعد الشمس تشرق على «الحزام الشمسي» كما كانت خلال العامين الماضيين، في ظل استمرار الضغوط التي يواجهها سوق الإسكان بالمنطقة.
مؤشرات على التعافي
ومع ذلك، بدأت الولايتان اللتان كانتا في قلب أزمة سوق الإسكان تظهران علامات على التحول نحو التعافي، ففي المناطق الحضرية الرئيسية بولايات تكساس وفلوريدا، بدأت وتيرة انخفاض أسعار المنازل على أساس سنوي في التباطؤ بشكل ملحوظ، بل تحولت في بعض الأسواق إلى ارتفاعات طفيفة.
وللمرة الأولى منذ فترة، بدأ المعروض من المنازل المتاحة للبيع في التراجع، ما يمنح البائعين مساحة أكبر للمناورة، وفي الوقت نفسه يدفع المشترين إلى التحرك بوتيرة أسرع وعدم الانتظار طويلًا قبل اتخاذ قرارات الشراء.
وتسلك بعض الأسواق التي كانت تشهد طفرة قوية سابقًا في جنوب الولايات المتحدة، مثل فينيكس ولاس فيجاس، مسارًا مشابهًا نحو التحسن، وإن كان بدرجة أقل حدة مقارنة بتكساس وفلوريدا.
