خبراء عقاريون يحذرون من فترات السداد الممتدة لـ12 عاما: مخاطرة مؤقتة لا تحقق نموا مستداما

أكد عدد من قيادات الخبراء والقطاع العقاري، أن التنافس بين شركات التطوير العقاري على مد فترات السداد لتصل إلى 10 و12 سنة يمثل أداة منافسة غير مضبوطة قد تشكل خطراً مؤجلاً على السوق، مشددين على أن الرهان على طول مدة التقسيط ليس نمواً مستداما.

جاء ذلك خلال جلسة بمؤتمر سيتي سكيب، حيث أوضح حازم بدران، الرئيس التنفيذي المشارك والعضو المنتدب لشركة “بالم هيلز”، أن فترات السداد الطويلة غالباً ما يفرضها كبار المطورين، مما يضع المطورين الأصغر أو من لا يمتلكون الملاءة الكافية تحت ضغط مجاراتها، وهو ما يتحول إلى خطر حقيقي يهدد استقرار السوق.

من جانبه، أشار المهندس نبيل عماشة إلى أن العميل الذي يقبل بالسداد على مدار 12 سنة يتحمل أعباء وفوائد إضافية تفوق القيمة الفعلية للوحدة بكثير، مؤكداً أن المنافسة على زيادة سنوات التقسيط ستضر الجميع.

وأوضح عماشة أن المخاطر تزداد طردياً مع طول أمد التمويل وتذبذب التقييمات، مما يجعل هذه الآليات حلولاً وقتية لا يُعتمد عليها لتحقيق نمو عقاري مستدام.

وعن أفضل وجهات الاستثمار العقاري حالياً، نصح بدران بتوجيه السيولة نحو القطاعين الإداري والتجاري والوحدات الفندقية، مشيراً إلى أن السوق بدأ يدخل مرحلة النضج في العائد الاستثماري، لا سيما مع تحول مناطق مثل الساحل الشمالي وغرب القاهرة إلى وجهات جاذبة للسائح عالي الدخل بالتزامن مع النقص النسبي في الغرف الفندقية، مما يجعل الاستثمار في الأصول المدرة للدخل هو الرابح الأكبر على المدى الطويل.