قانون الإيجار القديم
يتصدر الإيجار القديم اهتمامات المواطنين، حيث بدأ اليوم الثلاثاء 1 سبتمبر 2026 التطبيق الفعلي وتحصيل أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، بنسبة بلغت 15% طبقاً للقواعد والضوابط القانونية المقررة.
ونستعرض معكم عبر موقع الجريدة العقارية، تفاصيل الآلية والزيادة الجديدة في قانون الإيجار القديم 2026.
آلية حساب زيادة الإيجار القديم وحقيقة احتسابها
تعتمد الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية القانونية المحدثة للوحدة وفقاً للقانون وليس على الأجرة القديمة، حيث تُقسّم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية تشمل المناطق المتميزة، المتوسطة، والاقتصادية، استناداً لتقارير لجان الحصر بكل محافظة.
تفاصيل القيمة الإيجارية الجديدة والحدود الدنيا بحسب التصنيف
المناطق المتميزة: حددت الإيجارية بواقع 20 مثلاً للأجرة السارية بحد أدنى ألف جنيه شهرياً.
المناطق المتوسطة: حُددت بواقع 10 أمثال بحد أدنى 400 جنيه شهرياً.
المناطق الاقتصادية: حددت بواقع 10 أمثال بحد أدنى 250 جنيهاً شهرياً.
أمثلة توضيحية لقيمة الزيادة الشهرية بحسب التصنيف
الشقق في المناطق المتميزة: إذا كانت القيمة القانونية ألف جنيه، تصبح الزيادة 150 جنيهاً ليصبح الإجمالي 1150 جنيهاً.
الشقق في المناطق المتوسطة: إذا كانت القيمة 400 جنيه، تبلغ الزيادة 60 جنيها ليصبح الإجمالي 460 جنيها.
الشقق في المناطق الاقتصادية: إذا كانت القيمة 250 جنيهاً، تبلغ الزيادة 37.50 جنيها ليصبح الإجمالي 287.50 جنيها.
طبيعة الزيادة السنوية والهدف من تطبيق القانون
أكد التشريع الجديد أن نسبة الـ15% تُعد زيادة سنوية دورية ومستمرة طوال الفترة الانتقالية المقررة، والتي تنتهي بمرور 7 سنوات من تاريخ سريان القانون لتهيئة تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.
