يترقب أصحاب الإيجار القديم حلول شهر سبتمبر 2026، بالتزامن مع بدء تطبيق الزيادة الدورية الجديدة على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، وذلك وفقًا للقواعد الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر. وتأتي هذه الزيادة في إطار خطة إعادة تنظيم القيمة الإيجارية للعقود القديمة، بعد تصنيف المناطق إلى فئات بحسب طبيعتها ومستواها. ويشغل ملف الإيجار القديم اهتمام شريحة كبيرة من المواطنين، خاصة المستأجرين الذين ينتظرون معرفة القيمة التي سيتم سدادها خلال الفترة المقبلة، في ظل اختلاف قيمة الإيجار من وحدة إلى أخرى وفقًا لتصنيف المنطقة والقيمة القانونية المحددة لكل وحدة. موعد زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026مع حلول سبتمبر المقبل، يبدأ تطبيق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم. ولا يتم احتساب الزيادة بصورة موحدة على جميع الوحدات، إذ تسبقها عملية تحديد القيمة الإيجارية الأساسية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، سواء كانت من المناطق المتميزة أو المتوسطة أو الاقتصادية. وبالتالي، فإن قيمة الإيجار القديم التي سيدفعها المستأجر تختلف بحسب المنطقة والقيمة القانونية التي تم تحديدها للوحدة، ثم تضاف إليها الزيادة السنوية المقررة. كيف يتم حساب قيمة الإيجار القديم؟حدد النظام الجديد آلية مختلفة لتحديد القيمة الإيجارية بحسب تصنيف المناطق، حيث تصل القيمة في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة القانونية الحالية، مع وضع حد أدنى للقيمة الإيجارية يبلغ 1000 جنيه شهريًا. أما المناطق المتوسطة، فتحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل القيمة عن 400 جنيه شهريًا. وبالنسبة للمناطق الاقتصادية، تطبق كذلك قاعدة احتساب القيمة الجديدة وفق عدد الأمثال المحدد، مع حد أدنى يبلغ 250 جنيهًا شهريًا. وبعد الوصول إلى القيمة الإيجارية الجديدة، يتم تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15%، ما يعني أن قيمة الإيجار القديم ستخضع لزيادات دورية خلال السنوات المقبلة وفقًا للقواعد المنظمة. ماذا ينتظر المستأجرون خلال سبتمبر؟يمثل سبتمبر 2026 محطة مهمة في تطبيق قواعد الإيجار القديم الجديدة، إذ يبدأ معها احتساب الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها وفق تصنيف المنطقة. ولهذا يُنصح أصحاب الإيجار القديم بالاحتفاظ بالمستندات المتعلقة بالوحدة وعقد الإيجار، ومراجعة القيمة الإيجارية المستحقة وفق التصنيف المحدد للعقار، خاصة في ظل اختلاف القيم بين المناطق. كما يستمر ملف الوحدات البديلة في جذب اهتمام المستأجرين، خصوصًا مع إتاحة الحكومة فرصة للتقدم للحصول على وحدات بديلة وفق مجموعة من الشروط والضوابط. مد فترة التقديم على الوحدات البديلةفي إطار التعامل مع تداعيات تطبيق قواعد الإيجار القديم، تم مد فترة التقديم للحصول على الوحدات السكنية وغير السكنية البديلة لمدة ثلاثة أشهر إضافية، لتنتهي المهلة في 12 أكتوبر 2026. ويستطيع المستأجر تقديم طلب الحصول على الوحدة البديلة إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية، كما يمكن الاستفادة من خدمات التقديم المتاحة عبر مكاتب البريد. شروط الحصول على وحدة بديلةتشترط الجهات المختصة أن يكون المتقدم للحصول على الوحدة البديلة هو المستأجر الأصلي أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار القديم وفقًا للقوانين المنظمة. كما يشترط وجود إقامة فعلية في الوحدة، وألا تكون الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام قبل تقديم الطلب، بالإضافة إلى عدم امتلاك المتقدم أو زوجه وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض داخل مصر. ومن بين الضوابط أيضًا أن تكون الوحدة البديلة في المحافظة نفسها وللغرض ذاته، مع تخصيص وحدة واحدة فقط، حتى في حال وجود أكثر من مستفيد من عقد الإيجار. المستندات المطلوبة للتقديميحتاج الراغبون في الحصول على وحدة بديلة إلى تجهيز عدد من المستندات، من بينها عقد الإيجار القديم، وإعلام الوراثة في الحالات التي امتد فيها العقد إلى الورثة، إلى جانب بطاقات الرقم القومي للمستفيد وأفراد أسرته والمقيمين معه. كما يمكن تقديم مستندات تثبت الإقامة الفعلية في الوحدة، مثل بيانات أو مستندات الكهرباء، بالإضافة إلى إيصالات المياه أو الغاز، وبطاقة الخدمات المتكاملة لذوي الإعاقة في الحالات التي ينطبق عليها الشرط. الإيجار القديم في سبتمبر 2026بذلك، يحمل شهر سبتمبر 2026 تطورًا مهمًا بالنسبة لملف الإيجار القديم، مع بدء تطبيق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة. ويظل تحديد قيمة الإيجار القديم مرتبطًا بتصنيف المنطقة والقيمة القانونية الأساسية للوحدة، وهو ما يجعل قيمة الزيادة مختلفة من عقار إلى آخر. ومع استمرار إتاحة التقديم على الوحدات البديلة حتى 12 أكتوبر 2026، يمتلك المستأجرون فرصة للاطلاع على الشروط وتجهيز المستندات المطلوبة قبل انتهاء المهلة المحددة. replaceOembeds(); function replaceOembeds() { var allEmbeds = document.getElementsByTagName("OEMBED"); while (allEmbeds.length != 0) { replaceOembedWithHtml(allEmbeds[0], extractLinkFromOembed(allEmbeds[0])); allEmbeds = document.getElementsByTagName("OEMBED"); } runYoutubeLazyLoad(); // loadfbApi(); } function replaceOembedWithHtml(element, sourceData) { if (sourceData.source.toLowerCase() === "youtube") { var html="" + '' + '' + ' ' + '' + '' + ''; replaceElementWithHtml(element, html); } else if (sourceData.source.toLowerCase() === "instagram") { var html="'; replaceElementWithHtml(element, html); } else if (sourceData.source.toLowerCase() === "facebook") { var html="'; ObjParent = Obj.parentNode; //Okey, element should be parented ObjParent.replaceChild(tmpObj, Obj); //here we placing our temporary data instead of our target, so we can find it then and replace it into whatever we want to replace to ObjParent.innerHTML = ObjParent.innerHTML.replace('
الإيجار القديم
