التمويل العقاري السكني في السعودية يسجل أول نمو سنوي بعد 9 أشهر.. الفلل تقود التعافي في أبريل

التمويل العقاري السكني في السعودية يسجل أول نمو سنوي بعد 9 أشهر.. الفلل تقود التعافي في أبريل

سجل قطاع التمويل العقاري السكني الجديد في السعودية تحولًا لافتًا خلال شهر أبريل الماضي، بعدما نجح في كسر سلسلة من التراجعات السنوية استمرت على مدار تسعة أشهر متتالية، ليسجل أول ارتفاع سنوي بنسبة 0.5%، في مؤشر يعكس تحسنًا تدريجيًا في أداء السوق العقارية السكنية رغم استمرار الضغوط المرتبطة بمستويات الفائدة.

ويأتي هذا التحول في وقت يترقب فيه القطاع العقاري السعودي إشارات تعافٍ أقوى، خاصة بعد فترة من التباطؤ تأثرت خلالها قرارات الشراء والتمويل بالمتغيرات الاقتصادية وتكاليف الاقتراض.

6.3 مليار ريال تمويلات سكنية.. الأعلى منذ 9 أشهر

بحسب بيانات تحليلية حديثة، ارتفعت قيمة التمويل السكني الجديد في السعودية خلال أبريل إلى نحو 6.3 مليار ريال، وهو أعلى مستوى يسجله القطاع خلال تسعة أشهر، وتحديدًا منذ يوليو 2025.

ويعكس هذا الأداء عودة تدريجية للزخم داخل سوق التمويل العقاري، مدفوعًا بتحسن الطلب على بعض المنتجات السكنية، في وقت لا تزال فيه أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة نسبيًا.

ويرى مراقبون أن هذا التحسن قد يمثل بداية مرحلة أكثر استقرارًا في السوق، خصوصًا إذا استمرت مؤشرات الطلب في التحسن خلال الأشهر المقبلة.

الفلل تقود التعافي وتستحوذ على الحصة الأكبر

جاء التحسن في التمويل العقاري مدفوعًا بشكل رئيسي بالأداء القوي لقطاع الفلل، الذي سجل نموًا سنويًا بنسبة 7%، لترتفع قيمة التمويلات المخصصة له إلى 4.2 مليار ريال، وهو أعلى مستوى يتم تسجيله خلال 11 شهرًا.

كما استحوذت الفلل على النصيب الأكبر من التمويلات العقارية خلال أبريل، بحصة بلغت 66% من إجمالي التمويلات الممنوحة، ما يعكس استمرار الإقبال على الوحدات السكنية المستقلة باعتبارها الخيار المفضل لدى شريحة واسعة من المستفيدين.

ويشير هذا الأداء إلى عودة الثقة تدريجيًا في سوق الفلل السكنية، بعد فترة من التباطؤ أثرت على قرارات التمويل والشراء.

الشقق تواصل التراجع للشهر الـ12 على التوالي

على الجانب الآخر، واصلت تمويلات الشقق السكنية تسجيل أداء سلبي، بعدما تراجعت للشهر الثاني عشر على التوالي، مسجلة انخفاضًا سنويًا بنسبة 14%.

وبلغت قيمة التمويلات الخاصة بالشقق نحو 1.8 مليار ريال خلال أبريل، لتستحوذ على حصة سوقية بلغت 28% فقط من إجمالي التمويلات العقارية.

ويعكس هذا التراجع المستمر تغيرًا في توجهات المستفيدين، مع زيادة الميل نحو خيارات سكنية أخرى، خاصة في ظل التغيرات السعرية الحالية وارتفاع تكاليف التمويل.

الأراضي تعود للنمو بقفزة قوية

وفي تطور لافت، عادت تمويلات الأراضي إلى تسجيل نمو إيجابي بعد ثلاثة أشهر متتالية من التراجع، إذ ارتفعت بنسبة 17% لتصل إلى نحو 356 مليون ريال.

واستحوذ قطاع الأراضي على ما يقارب 6% من إجمالي التمويلات خلال أبريل، في مؤشر قد يعكس عودة الاهتمام بالاستثمار طويل الأجل والتخطيط لبناء وحدات سكنية مستقبلية.